【掌柜日报】南京“化石盘”复活 市场接受度冰火两重天

      昨天（12月12日），捂盘2年的“化石盘”世茂梦享家84套房，在寒风中被一抢而光，超13000人成为陪跑！

      进入四季度以来，江宁大学城板块内武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家3大沉睡多年的神盘相继“苏醒”，重出江湖，收官加推吸睛无数。面对这些一二手房倒挂严重的福利盘，别说投资客垂涎三尺，就连刚需看了也眼红，恨不得多买两套。

      其实，从今年下半年开始，南京楼市一批沉睡短则2年，长则8年的“化石盘”都在蠢蠢欲动。有的捂成了“鸡腿盘”，有的熬成了“鸡肋盘”，市场接受度冰火两重天。

      老盘新开 倒挂盘成香饽饽

      如今，在各板块严格的“限价令”之下，买房人对于无形的限价“红线”可以说是十分敏感。所以，一些打算捂盘涨价的老盘，碰上严厉的限价调控，开发商只能按照前期房源的价格含泪卖房，买房则是人喜大普奔。

      毕竟，老盘“0涨幅”加推，无论是与自身的二手房，还是周边的二手房相比，都有着明显的价格倒挂优势，这样的“化石盘”，成为了购房者眼中的买到即赚到的福利盘，开盘被疯抢变成常态。

      不过，仍有部分老盘“无视”限价，时隔多年新开，价格实现了飞跃，少则涨价2000元/㎡，多则涨价13500元/㎡。

      从表中可以看出，这些重回南京楼市的“化石盘”去化呈现两极分化的现象。比如，世茂梦享家、万达茂等开盘没涨价的项目，存在新房二手房明显倒挂的套利空间，自然吸引大批购房者的青睐，开盘就“日光”。还有，像江北雨山路板块的中交锦蘭荟，时隔2年半再加推，即使均价涨了2000元+/㎡，但仍有超4000组客户报名摇号。究其原因，还是因为该盘与自身的二手房相比，仍存在一定的倒挂空间。

      而诸如长江峰景、天泽苑等去化不理想的老盘，最主要的原因是丧失了价格优势。换句话说，这些老盘新加推房源的价格，与周边新房售价基本持平，没有“倒挂红利”自然不能打动购房者了。另外，由于不少老盘的产权已经严重缩水，加上户型老化的问题，买房人对其接受度明显降低。

      更有意思的是，还有一些老盘“改头换面”以新盘的面目重新上市。譬如，城南板桥的石林大公园二期——石林云城，即便如此，项目开盘当天弃号的买房人不在少数，只要想买都能买到。当天开发商给出的数据：去化7成。

      无独有偶，位于江北桥北板块的楼盘江畔国际原名为江畔珠江广场，虽然开发商有意地将其与江畔明珠广场区分开来，但似乎市场对此认可度并不高。

      “化石盘”将绝迹 一盘“毛改精”要开

      目前，在南京主城，除了以上“化石盘”复活之外，还有一些为数不多的老盘时刻被买房人盯着。

      在江宁板块，继武夷、金轮、世茂“三剑客”卖完收官之后，整个江宁楼市捂盘时间最长的楼盘可能就是九龙湖的骏景华庭了。从2016年3月开始，该盘对外声称即将加推剩余的5号楼，共150余套房源，熬到现在也没有如期加推。直到现在，该盘也没有加推的意思。

      此外，位于江宁大学城板块的中粮祥云在2017年4月开盘加推住宅后，再也没开盘。时隔20个月，该盘近日传来马上加推最后一栋8号楼的消息，共22套精装房源，户型面积为140㎡，均价或比前期的25000元/㎡要高。

      最近，还有城北迈皋桥的老盘中国铁建青秀城爆出“毛改精”收官加推的消息，引起广泛关注。据了解，青秀城预计马上收官加推的精装价格在29300元/㎡左右，相比2年前的前期毛坯均价24000元/㎡，贵了5000元+/㎡。不少购房者表示，该盘通过“毛改精”的方式变相涨价了。不知对于苦等该盘的买房人来说，涨价后的青秀城还有没有吸引力。

      值得一提的是，除了以上超两年没开的“化石盘”再推新或即将加推外，江宁禄口的翠屏城和江北高新的亚泰山雨湖两家限价刚需神盘，开盘节点也是一推再推。这两家楼盘几乎每月都传来开盘消息，但是至今还没有确切消息，似乎它们正朝着“僵尸盘”的方向发展。

      不得不说，随着一个个“化石盘”的相继复苏加推，南京楼市真正的限价福利房正在绝迹，“闭着眼睛买房”的时代真的要一去不复返了。

      针对“化石盘”纷纷出动的现象，业内人士指出，在当前市场主体限价不松动的背景下，高价地纷纷贴着地价不惜亏本卖房，加上南京土地市场降温明显，开发商普遍市场预期降低，老盘“捂盘等涨”的幻想几乎破灭，开发商不如尽快出货，抢占市场购买力。