上周九盘齐开仅一盘售罄 本周南京楼市开盘潮将继续爆发

      12月早已过半，新的一年也即将迎来，南京楼市终于彻彻底底进入了年底的装填，开发商也为了年底冲刺业绩，回款，大量开盘，从数据上来看，南京楼市还是非常健康的。

      上周南京9家楼盘开盘，南京主城占6盘，还有溧水和高淳共有3家楼盘开盘。

      南京主城上周分别是城北3家楼盘开盘，它们分别是中海燕叽听潮、愉憬湾、中冶盛世滨江，河西两家开盘，分别是世茂天誉和升龙桃花园著，还有江宁的绿地理想城。

      上周溧水也有两家楼盘开盘，分别是创维宏悦府、东屏湖9号，高淳开盘的是雅居乐花园。

      根据南京网上房地产数据显示，截至12月23日18：10，上周（12.17-12.23）南京共认购商品住宅3488套，成交1203套，日均认购498套、成交约172套，环比上上周（认购2758套，成交786套），认购量上涨26%，成交量上涨53%！

      从网上房地产的周成交榜单（商业和车位不纳入统计）上来看，上周卖的最好的3家楼盘分别是：中交锦蘭荟、创维宏悦府、中海燕矶听潮。

      上周9家楼盘开盘，仅1家卖完

      整体来看，南京上周开盘认购量和成交量都是不错的，但是结果却只能说是一般。年底开发商虽然推的多，但是老百姓的心态却放得更宽了，其一有国家调控在，使得他们的观望心理更甚；其二大家也都想等着越接近过年，那开发商给出的优惠就越多，所以很多人都按捺住了自己。

       确切的说，上周全市仅仅只有1盘当日售罄。溧水上周推出的两盘也有一些有趣的地方，其中一盘首开312套当日全部售罄，另一盘推出105套仅卖出20套，去化不足2成。

      12月17日，江心洲唯一在售低密叠加院墅升龙桃花园著在售楼处开盘。项目推10、11、12号楼，共54套毛坯房源，面积段158-300㎡，销许均价为37456-37955元/㎡。54套房源共吸引138组购房者参与摇号，中签率为39.1%。截至目前，这54套房仍没卖完，仅中上叠户型基本售罄。从网签上传数据看，去化在6成左右。

      12月18日，中海燕矶听潮推出604套精装住宅，销许均价在28199-28870元/㎡，户型102、106、128㎡。截至本周日，项目成交认购数据共上传170套，近3成。

      当日溧水东屏湖9号也迎来开盘，推2期15栋楼，共105套房源，包括花园洋房（96、102、125㎡，销许均价7480元/㎡）、联排别墅（260、280、300㎡，销许均价12380元/㎡）。目前仅上传20套数据，不足2成。

      12月19日，城北瑜憬湾在售楼部开盘，此次推6、9、11、14号楼共108套房源，户型面积为137、147㎡，一楼下跃面积为300-360㎡，共108套房源。此次开盘共吸引147组购房者参与摇号，中签率为73.5%。据网上消息称，去化不足一半。从网签数据上传看，目前瑜憬湾仅上传38套数据，在3.5成。

      12月21日，世茂天誉在保利大剧院首开住宅房源，推出1号楼，共255套精装大平层，面积有165、210、215㎡，销许均价为45000元/㎡，255套房共438组购房者参与摇号，中签率为58%。当日项目去化过半，目前网签上传率在6.4成。

      12月20日，中冶盛世滨江开盘推出锦绣华府南苑1-16地块 4、5、6号，共计116套，主力户型175-238㎡。其中4、6号楼（9F）各36套，5号楼（11F）44套。皆为一梯两户，毛坯交付，销许均价37664-40345元/㎡。共吸引531组有效买房人参与，中签率21.8%。历时近3小时，项目当日加推房源基本售罄，目前网签上传率在9.2成。

      另外当天溧水纯新盘创维宏悦府首推312套毛坯房源，户型面积93、97、106、127㎡，销许均价8350元/㎡，吸引900组购房者参与摇号。当日开盘节奏非常快，仅40分钟前100号客户已进入选房区，最终当日所有房源全部售罄。

      12月22日，江宁正方新城纯新盘绿地理想城首开，推出715套房源，整体均价23000元/㎡。共2237组购房者参与摇号，中签率为31.96%。据开发商公众号公布，项目当日热销580套、揽金12.6亿，去化超8成。目前网签去化数据暂未上传。

      上周共有17盘新领销许，尘封老盘再上市

      上周新领销许的房源数量高达房源总量在4480套，预计本周南京将再次迎来年底前的开盘爆发潮。

      就河西热点楼盘来看，预计本周绿地华侨城海珀滨江和紫鑫中华广场三期紫晖将要开盘，有意向的购房者可以提前关注了。

      12月17日河西绿地华侨城海珀滨江新领18、21号楼销许，12月18日上午9点开始登记认筹，共182套精装房源。其中，18号楼2梯4户，户型为131、145和150㎡，21号楼2梯2户，户型为220㎡。销许均价34853元/平米起，拟交付时间2021年6月30日。

      据悉，绿地华侨城海珀滨江预计12月24日上午10点开盘，9点开始签到。此次开盘，项目将加推18、21号楼，共计182套精装房源。其中，18号楼2梯4户，户型为125、145和150㎡，21号楼2梯2户，户型为220㎡。预计2021年6月30日交房。此次开盘共吸引2400人报名，中签率7.6%。

      紫鑫中华广场三期紫晖已经领到4号楼473套房源销许，销许均价42500元/㎡。5成首付，验资130万。目前项目已结束登记，周六也公开过样板间了。根据规划，紫鑫中华广场三期紫晖将打造4栋公寓楼，70年产权。其中4号楼，总高21层、25层，其中1-4层为商业体，总层高分为23F及26F，共473套房源。主力户型为62㎡、79㎡、103㎡、113㎡、126㎡、132㎡，精装交付。

      还有一些老盘新领了销许，很快开盘，掌柜君替大家整理了出来。

      银城东岳府上上周领取收官房源销许，12月18日下午1点30已公证摇号。层高8层，一梯两户设计，户型面积为110平米，共28套精装三房。销许均价41253元/平米，预计2020年10月31日交付。

       12月17日，城中秦淮金鼎湾状元府新领7-12、14号楼销许，为现代中式的平墅、叠墅，户型建筑面积180-240㎡，共计126套毛坯房源，销许均价52704-54851元/㎡，拟交付时间2019年12月31日。

      12月19日，南京江北荣盛锦绣澜山新领2、5、7号楼房源销许，户型面积为85.04~128.89平米，共223套房源，毛坯现房均价约22000元/平米。

      江宁大学城的中粮祥云也领取了收官房源8号楼，22套房源销许，面积140㎡，销许价格在28251元/㎡，精装交付。

      最后，个税专项附加扣除办法来了！

      国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》），自2019年1月1日起施行。与征求意见稿相比，房租扣除标准最高涨25%，大病最高扣除限额涨了2万元，子女上技校也能享受扣除，一系列新确定的优惠将落地。

      元旦即将实施的新个税法，新设了子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。有关部门确定的最终标准和规则都比征求意见稿有了相应调整。

      从明年元旦起，市民的子女上技校，也能获得每年1.2万元的子女教育专项扣除了。

      此前在征求意见稿中有关部门提出，每个子女正在接受小学、初中，高中阶段教育的，可以获得专项扣除。这次对于高中阶段教育的范畴，有关部门在原来普通高中和中等职业教育之外，新增了技工教育这一项。

      在操作中，既可以由父母一方全额扣除，也可以父母分别扣除500元。扣除方式确定后，一个纳税年度内不能变更。

      房租扣除标准最高涨25%，南京每月抵扣1500。

      新政规定，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市为每月扣除额度1500元（征求意见稿标准为1200元），涨幅高达25%；除上述城市以外的，市辖区户籍人口超过100万人的城市是每月1100元（此前为1000元），涨幅为10%；除上述城市以外的，市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市为每月800元（未变化）。

      在房贷方面，这次的政策基本延续了征求意见稿的规定，标准仍为每月1000元。不过，有关部门这次首次明确了扣除期限最长不超过240个月，即20年。

      另外，新政规定，每年1月1日至12月31日，与基本医保相关的医药费用，扣除医保报销后个人负担（指医保目录范围内的自付部分）累计超过15000元的部分，在不超过8万元的限额内，可以据实扣除。

      关于赡养老人的扣除标准，这次的新政未发生变化，依然规定纳税人为独生子女的，每月可扣除2000元。