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【掌柜日报】东莞楼市进入休整期 买卖双方入市步伐放缓

来源:房掌柜   黄子欣 绍兴房掌柜  2019-01-15 11:15:09
[摘要]作为传统的楼市淡季,春节前,东莞楼市持续低迷,市场人气不足,推盘节奏放缓,网签行情小幅回升,但不足以回暖市场

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      作为传统的楼市淡季,春节前,东莞楼市持续低迷,市场人气不足,推盘节奏放缓,网签行情小幅回升,但不足以回暖市场。

      新增供应破0回升

      东莞楼市提前进入春节淡季阶段,开发商根据市场的表现不断调整推货策略。

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      据合富统计数据显示,上周东莞楼市成交量回暖,住宅成交724套,环比上涨81%,成交面积仅8.57万㎡,环比大涨99%,同比去年同期,市场明显下滑。

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      继2019年东莞首周商品房新增供应出现0供应后,上周东莞商品房新增供应出现低位缓升,供应532套住宅,供应面积达52563㎡,以洋房为主,供应主要在临深片区,包括和昌众筑中央园著、元鼎雅居和龙樾花园。

      在项目处于售罄或尾盘阶段下,开发商顺势推出大批量车位供应,供应377个车位,共4525㎡。

      开发商推货意愿放缓

      据房掌柜不完全统计,市场上主要以新春活动为主,如桥头某项目邀你共度腊八迎春小灯笼DIY和高埗某项目推出合影幸福全家福 派送精美利是封等暖场活动。普遍营销中心都出现人气不足的问题,来访转化率持续处于低位,购房者对市场信心明显不足,一直保持观望姿态。

      本周东莞也有2个项目进行加推,由于项目的定价过高、市场宣传不足、房贷利率上调等问题,导致项目去化率过低,项目的人气不足。

      本周迎来东莞首宗M0新型产业用地

      本周三(16日),清溪迎来东莞首宗M0新型产业用地2019WT006入市。

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      据房掌柜了解,该地块占地面积110069.34㎡,最大建面达264166.416㎡,需配建小型垃圾转运站、环卫工人作息间、公共场所,1.9亿元起拍,起拍楼面价为720.83元/㎡。

      地块条件规定竞得人须按规字第 2018-22-1007 号 《建设用地规划条件》的要求进行建设且该地块需在 2020 年 4 月 16 日前开工,在 2023 年 4 月 16 日前竣工。

      项目建成后可分割转让,可分割转让的计容建筑面 2 积不得超过该宗地总计容建筑面积的 49%,且配套用房不得分割转让,无需贡献产业用房。其余工业项目控制指标按国土资发〔2008〕 24 号文件要求设定。

      除此之外,地块还需由竞得人自行开发建设。

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责任编辑:谭劲松

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