实探奇槎纯新盘！270°大阳台可望东平河、半月岛

　　2018年12月月底，中粮珑湾祥云终于开放销售中心啦!样板房同步开放。

　　项目占地项目总占地面积22854.5㎡，容积率为3.5，总建筑面积79990㎡，主要由6栋高层洋房组成，项目绿化率为30%。

　　项目首推5座洋房，楼高31层，两梯四户设计，户型建面为96/127/134㎡，带装修发售。预计2019年1月底入市。

　　先来看看户型图及样板房吧!

　　127㎡实用四房户型

　　这个户型面积为127㎡，四房两厅两卫双阳台。户型整体格局方正，做到了干湿分离、动静分区以及南北对流。由于竖厅设计，过道或多或少会造成一定的面积浪费，但提高了该户型的私密性。

　　卧室方面，除了入户玄关旁的房间面积较小，其他房间面积较为合理以及均带有飘窗。

　　主卧方面，采用套房设计，配上独立衣帽间，显得轻奢大气。但是，其中一间次卧夹在主卫及公卫中间，对居住在该次卧的人或会带来噪声影响。

　　因为该户型为双阳台设计，其中3个卧室及2个卫生间均带有飘窗，所以该户型的采光度及通风性能十分好。值得一提的是，该户型的公卫和卧室均有错开，避免了卫生间的湿气及气味传到卧室。

　　厨房采用L字形的设计，面积合理，门口对出就是餐厅，使到做菜、端菜也十分方便。

　　134㎡“L”字形阳台户型

　　这个户型面积为134㎡，四房两厅两卫双阳台。该户型比127㎡的更为阔绰，户型整体格局方正，竖厅设计，做到了动静分区及干湿分离。

　　值得注意的是，该户型设计较人性化。除了次卫与房间门口错开，入户玄关预留了凹槽位，可以摆设鞋柜等储物空间;过道方面，造成的面积浪费空间合理。书房及次卧方面，带有飘窗设计，增加了透光度。

　　主卧方面，带有一个L字形的阳台，采光度十分好，名副其实地与阳光“亲密”接触;通过270°观景阳台还可望向半月岛湿地公园、东平河及湿地艺术公园。

　　该户型的最大特点之一：除了主卧可以看到江景、园景外，阳台1、阳台2、次卧、卫生间及书房均可以望到部分美景。

　　96㎡刚需三房户型

　　这个户型面积为96㎡，为三房两厅两卫设计。对比于127㎡、134㎡，这个户型建面较小，较适合刚需置业。户型整体格局较方正，同样也做到了动静分区、干湿分离。

　　厨房方面，也采用L字形设计，并预留了冰箱位，但是洗菜位置面积较小。厨房对带有一个较小的生活阳台，可以摆放洗衣机。

　　景观方面，阳台、主卧及其中一间次卧为东南向，可望见东平河;而另一间次卧窗户为东向，可望半月岛湿地公园及东平河。

　　交通路网发达 双地体加持

　　项目位于奇槎片区，处于魁奇路及桂澜路两条主干道的交汇处，来往禅桂顺都十分便捷;另外通过奇龙大桥即可快速到达广州南站。

　　教育、生态资源丰富 生活配套待完善

　　教育配套方面，周边教育配套较丰富，有环湖小学东校区、奇槎幼儿园、英国LEH国际学校、华英中学、实验学校及佛山三中。其中环湖小学东校区已于2018年9月开学，而英国LEH国际学校是禅城区第一所国际学校，预计2019年开学。

　　项目周边生态资源也十分丰富，距离东平河、半岛湖湿地公园均在500米左右。另外，项目的右侧紧邻湿地艺术公园。

　　生活配套方面，项目自带商业街，由于周边目前正在开发阶段，周边生活配套暂时不完善。

　　点评：很多人都说“奇槎，高价地，生活配套不完善”，但三龙湾正在崛起，而奇槎正位于三龙湾板块内，在未来城市配套会在规划下逐步完善。加上奇槎板块正式禅城的东部，距离广州最近的一个板块。在地理优势+三龙湾建设，该板块潜力十足。投资置业及刚改置业的购房者，置业奇槎也是一个不错的选择。