上周(1月16日),国家统计局发布12月份全国70大中城市房价涨幅数据,其中南京新房房价环比下降0.1%,同比上涨0.7%;二手房环比下降0.1%,同比上涨1.1%。这也是近几个月,南京新房二手房出现齐跌。
临近年底,南京楼市推盘量也有所减少,上周南京5家楼盘开盘,分别为绿城深蓝、中建国熙公馆、三金鑫宁府、中国铁建青秀城、宏图上水云锦,仅绿城深蓝卖完。而据统计,南京楼市本周将有3家楼盘加推858套房源。
根据南京网上房地产数据显示,截至1月20日17:30,上周(1.14-1.20)南京共认购商品住宅2607套,成交860套,日均认购372套、成交约123套,环比上上周(认购商品住宅2701套、成交1220套),认购量下跌2.7%,成交量下跌29.5%!
一、上周5盘加推1236套房源,仅1盘卖完
据掌柜君统计,上周有5家楼盘加推1236套房源,分别为绿城深蓝、中建国熙公馆、三金鑫宁府、中国铁建青秀城、宏图上水云锦,但仅有绿城深蓝卖完。
上周楼盘开盘情况:
1、绿城深蓝
1月14日,南京南站限价盘绿城深蓝加推最后住宅房源,为3、5、10号楼共计134套房,建筑面积约129-169㎡,均价33002-34848元/㎡。共有1388组买房人报名,中签率9.7%,当天卖完。
值得注意的是,绿城深蓝这批住宅收官房源卖完,整个南京南站区域将进入无住宅新房可售的状态。
2、中铁青秀城
1月15日,迈皋桥老盘中国铁建青秀城加推4、9、11、12、13、16、17号楼,建筑面积约88-140㎡,精装均价29300元/㎡,共746套房源。但由于报名人数不足开盘房源数,直接平推,没有卖完。
其中,11、12号楼为现售销售,预计2019年12月31日前交付。其余楼栋拟交付时间为2020年6月30日。
3、中建国熙公馆
1月15日,老浦口中建国熙公馆加推6号楼,建筑面积97㎡,精装均价28318元/㎡,共70套房源,现房销售,预计年底交付,没有卖完。
值得注意的是,老浦口板块作为整个江北新区配套最成熟的区域,中建国熙公馆是区域目前仅有的精装项目在售,想买精装房源的购房者可以实地去看看。
4、三金鑫宁府
1月17日,江浦老盘三金鑫宁府加推9、13号楼,建筑面积约127、150、152、170㎡,毛坯均价25478-25731元/㎡,共142套房源。由于报名人数不足开盘套数,直接平推,没有卖完。
5、宏图上水云锦
1月19日,河西中神盘宏图上水云锦加推144套公寓,建筑面积约38-51㎡,层高为3.6米,精装均价3.3万/㎡,总价约125万起,首付五成,不限购不限贷。
据了解,开盘当天还有优惠:全款购房可享受总价减免6%的优惠;按揭购房可享受总价减免2%的优惠。但目前还有房源在售。
二、本周南京3家楼盘加推858套房源
临近年底,开发商推盘速度有所减缓,本周南京楼市还有3家楼盘将加推858套房源,不过这3家楼盘都位于高淳、溧水。
1、创维宏悦府
溧水限价神盘创维宏悦府将加推240套房,建筑面积约88-204㎡,毛坯均价8350元/㎡,总价仅73万起。项目已于1月19日上午9点截止报名登记。
部分户型图:
2、卧龙湖小镇
溧水老盘卧龙湖小镇新领9栋房源销许,建筑面积约101—175㎡,精装均价约12113元/㎡,共456套小高层房源。项目已于1月20日上午9点截止报名登记。
部分户型图:
101㎡二室三厅两卫
128㎡三室三厅两卫
3、美临香逸花园
高淳美临香逸花园新领1、2、3号楼销许,建筑面积约109-135㎡,精装均价11050-11102元/㎡,共162套房源,拟交付时间为2020年12月31日。
部分户型图:
109㎡三室二厅二卫
135㎡四室二厅二卫
三、南京精装新政、2019城建计划出炉
本周,南京楼市还有2件大事出炉:
1、南京精装新政出炉,以后精装需要这么做;
2、2019南京城建计划出炉,这些地方将重点发展。
1、南京精装新政出炉,以后精装需要这么做
上周,南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局针对商品住房全装修建设管理问题,联合签发了《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,重点如下:
全装修商品房主力户型都必须建设交付标准样板间;
非交付标准的须在现场明示,并在合同中标明;
且样板房公示截止时间须在交付后三个月以上;
项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修;
如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意;
新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格等。
2、2019南京城建计划出炉,这些地方将重点发展
上周,南京市人民政府同意市城乡建设委员会拟定的《2019年南京市城乡建设计划》,也透露了2019年南京发展的蓝图,重点如下:
提升南京交通首位度,着力构建直连全国的“米”字形高铁网络,强化辐射周边的放射状公路网络,促进宁镇扬一体化和南京都市圈融合发展;
着力提升扬子江城市群核心城市功能,加快拥江发展步伐,进一步加密过江通道,全力推进江北新区开发建设;
续建开工11条地铁线路,推进多条过江通道建设和前期工作,促进江南江北协调发展;
加快推进铁北、两桥、燕子矶等片区道路建设,促进老旧城区更新改造。完善江北新区、南部新城、河西南部等新城新区骨干路网;
加快实施江北新区地下综合管廊二期工程,推进南部新城红花—机场片区、仙林副城等一批地下综合管廊建设,提高城市地下空间集约利用水平;
对116条街巷实施路面整治,对184条街巷进行市容市貌整治。实施夫子庙、湖南路、红庙等12个片区环境整治,成片推动城市面貌更新改善;
全面完成93个、建筑面积320万平方米老旧小区整治,继续推进既有住宅加装电梯工程;
大力实施新一轮棚户区改造攻坚计划,完成棚户区改造300万平方米。全市新开工保障房450万平方米,竣工200万平方米;
筹集建设人才安居房80万平方米,全年筹集租赁房源100万平方米,积极培育住房租赁市场,加快建立租购并举的住房供应体系。
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