据悉,镜湖官渡1号地块东至地限线,南至凤林西路,西至官渡路,北至地限线。出让面积105728平方米,容积率1.4~1.5,起拍总价15.16亿元,起拍楼面价9559元/平方米。经过70轮出价,历时3个多小时争抢,杭州宝能城市发展有限公司最终以总价17.16亿元竞得,成交楼面价10820元/平方米。
按照规定,本次地块竞拍中,每次加价的幅度是200万元,70轮竞价中,有60多轮都是加价200万元,然而有4次举牌是例外,其中3次直接加价2000万元,最后一次举牌则是加价1000万元,由此也可见近期土地市场的回暖力度。
去年岁末,中铁建和大家房产在镜湖核心区拿下的两个地块,一个只拍了4轮,另一个也只拍了28轮,都远不及这次;即便是年前金昌拍得的大树江5号地块,也只是拍了37轮就结束了。从溢价率来看,镜湖区域成交的三块地,溢价率都没有超过9%,最低的仅为0.3%,而这次溢价率直接飙过了13%。毫无疑问,开发商的心态正在变化,而促成这种变化的,正是一系列利好政策。
此外,2018年末入局的中铁建同样也在镜湖区拿下了一宗地块,以23亿元竞得浙江绍兴越城区(镜湖)曲屯1号地块,溢价率0.35%。算上更早一些的龙湖更是直接拿下了2018年绍兴地王,龙湖以19.8亿总价竞得越城区镜湖官渡2号商住地,溢价10%,折合楼面价12132元/平方米。本次出让的地块南面就是龙湖的地块,两个地块相邻。
据悉,该区域地块周边配套全面,离绍兴市政府只有不到两公里,是一个较为成熟的社区。目前在售楼盘包括融创绍兴壹号院、万科大都会等。
因为地价再次“破万”,一时间,楼市里也传来了镜湖又将大涨的信息,但是细究之下,市民们会发现,该地块位于越城区洋渎小观区块,根据绍兴市政府的规划,越城区洋渎小观区块划入了镜湖核心区域,将以绍兴镜湖片区的生态岛居小镇为建设目标,打造高端居住生活区,同时配套部分公共管理与公共服务用地以及少量商业设施用地,以完善居住配套功能。也就是说,镜湖官渡1号地块将建造高端住宅区,非普通市民购房目标,因此其成交楼面价,对于绍兴房价的影响力不会太大。
土地市场回暖可以理解,也是正常的市场表现,但是切不可凭单一地块的成交价就觉得“说风就是雨”,理智的市民应该记得,就在春节前的2月1日,镜湖大树江5号地块登陆网拍市场,最终该地块被绍兴金昌展业置业有限公司以总价14.55亿元收入囊中,成交楼面价仅为7303元/平方米。
(来源:观点房产网、绍兴晚报)
2022-02-15 10:04
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