宝能17.2亿夺地绍兴镜湖 住宅类地块将大量入市

　　据悉，镜湖官渡1号地块东至地限线，南至凤林西路，西至官渡路，北至地限线。出让面积105728平方米，容积率1.4～1.5，起拍总价15.16亿元，起拍楼面价9559元/平方米。经过70轮出价，历时3个多小时争抢，杭州宝能城市发展有限公司最终以总价17.16亿元竞得，成交楼面价10820元/平方米。

　　按照规定，本次地块竞拍中，每次加价的幅度是200万元，70轮竞价中，有60多轮都是加价200万元，然而有4次举牌是例外，其中3次直接加价2000万元，最后一次举牌则是加价1000万元，由此也可见近期土地市场的回暖力度。

　　去年岁末，中铁建和大家房产在镜湖核心区拿下的两个地块，一个只拍了4轮，另一个也只拍了28轮，都远不及这次;即便是年前金昌拍得的大树江5号地块，也只是拍了37轮就结束了。从溢价率来看，镜湖区域成交的三块地，溢价率都没有超过9%，最低的仅为0.3%，而这次溢价率直接飙过了13%。毫无疑问，开发商的心态正在变化，而促成这种变化的，正是一系列利好政策。

　　此外，2018年末入局的中铁建同样也在镜湖区拿下了一宗地块，以23亿元竞得浙江绍兴越城区(镜湖)曲屯1号地块，溢价率0.35%。算上更早一些的龙湖更是直接拿下了2018年绍兴地王，龙湖以19.8亿总价竞得越城区镜湖官渡2号商住地，溢价10%，折合楼面价12132元/平方米。本次出让的地块南面就是龙湖的地块，两个地块相邻。

　　据悉，该区域地块周边配套全面，离绍兴市政府只有不到两公里，是一个较为成熟的社区。目前在售楼盘包括融创绍兴壹号院、万科大都会等。

　　因为地价再次“破万”，一时间，楼市里也传来了镜湖又将大涨的信息，但是细究之下，市民们会发现，该地块位于越城区洋渎小观区块，根据绍兴市政府的规划，越城区洋渎小观区块划入了镜湖核心区域，将以绍兴镜湖片区的生态岛居小镇为建设目标，打造高端居住生活区，同时配套部分公共管理与公共服务用地以及少量商业设施用地，以完善居住配套功能。也就是说，镜湖官渡1号地块将建造高端住宅区，非普通市民购房目标，因此其成交楼面价，对于绍兴房价的影响力不会太大。

　　土地市场回暖可以理解，也是正常的市场表现，但是切不可凭单一地块的成交价就觉得“说风就是雨”，理智的市民应该记得，就在春节前的2月1日，镜湖大树江5号地块登陆网拍市场，最终该地块被绍兴金昌展业置业有限公司以总价14.55亿元收入囊中，成交楼面价仅为7303元/平方米。

　　（来源：观点房产网、绍兴晚报）