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林中:2019旭辉增权益、转战二三线 调整在年中见底

来源:房掌柜  整理 绍兴房掌柜  2019-03-26 17:32:10
[摘要]3月14日,旭辉在香港、上海两地分别召开2018全年业绩发布会。

  3月14日,旭辉在香港、上海两地分别召开2018全年业绩发布会。

  与上一年相比,今年业绩会上多了不少“新面孔”,主席兼执行董事林中、总裁林峰仍是分挑香港上海两地大梁。

  在香港现场,除了执董兼副总裁杨欣和投资者关系总监梁旭明外,还换上了境内投资者关系总监杨磊。千里之外的上海现场也不再只有林峰一人,执行副总裁陈东彪、财务中心总经理潘皓琦出席陪同。

  对于2018年的业绩表现,林中无疑是颇为满意的,当主持人请其上台介绍业绩亮点时,林中还带着有些可惜的表情说:“下面由我向大家汇报一下旭辉去年的业绩情况,时间只有二十分钟啊。”

  根据年报,旭辉2018年销售金额为1520亿,同比增长46%,比年初定的目标增长了10%。收入和利润方面,结转收入为424亿元,按年增长33%,核心净利润约55.4亿元,按年增长36%。毛利率为34%,核心ROE达23.8%。

  良好的盈利水平同样体现在了派息上,林中介绍说,旭辉将每股派息0.3港元,继续保持着每年30%以上的增长。

  他笑着说:“旭辉2012年上市时股价是1.33港元,累计到这次派息,旭辉已经派了1.06港元。明年再派一次息,基本上就可以把大家的持股成本都派回来了。”其董事长林中宣布,旭辉2019年的销售目标为1900亿元,同比增长25%。林中称,旭辉上市六年,一直都能兑现和超越对市场的承诺。

  “业绩来自更多不同区域”

  除了数据上的增长外,各个区域的贡献占比是旭辉2018年业绩方面最大的变化。

  据了解,旭辉去年所有区域集团的销售额均超过了百亿,其中浙江区域突破了200亿元。不过,虽然浙江区域贡献了相当一部分比例的业绩,但整体而言,长三角区域的销售占比出现了较大比例的下降。

  2018年,旭辉长三角、环渤海、中西部和华南四个区域的销售占比分别为48%、24%、23%和5%。这一比例在2017年时分别为62%、22%、14%和2%。从销售情况来看,旭辉在各个区域之间的发展正逐渐趋向均衡。

  一个重要的数据是,旭辉2017年的业绩来源于28座城市的贡献,而这一数字在2018年时升至了44座。

  “销售区域更广,风险也就越分散。”林中如是说道。

  在2019年,旭辉大概有3500亿的可销售资源,其中87%分布在一二线及准二线。相比起来,林中无疑仍是更看好一二线城市的市场表现。他指出,经过几年的调整,不少一二线城市都已见底,未来将会有所反弹。

  鉴于对市场的判断,林中不断调整和把握着旭辉2019年的推货节奏。在他看来,今年的行业去化是前低后高的。

  “所以年初我们会放缓推货速度,后面的市场会更乐观一点。”他预判说,这一轮的市场调整在年中时就会见底,市场不断趋稳,然后逐步恢复。

  增权益、转二三线

  在地产圈中,旭辉算得上是最热衷合作的房企之一,而作为一名后起之秀,旭辉也正是通过合作得以迅速做大规模。经过多年的累积以及规模的扩大,接下来,旭辉在合作中将更加重视自己的权益。

  土地是未来的销售,旭辉在拿地布局方面同样对准了一二线城市。资料显示,旭辉2018年共拿了93宗地块,新增面积1240万平方米,新增货值2200亿元,新进15个城市,应占土地代价合共为411亿元,全年拿地金额权益比为54%。截至2018年底,目前土地储备总量约为5500万平方米,总货值约8000亿元,主要分布于一二线城市,占比达到九成。

  在此之前,旭辉的拿地权益比例不高常常为人追问。不过,这一情况从去年下半年开始出现了较大的转变。

  林中称,土地市场过热时,合作拿地可以分散风险,而在拿地窗口期,旭辉希望加大权益比例。从趋势来看,项目的权益比重在这一两年内会有比较快的提升。事实上,从2018年四季度开始,旭辉已经有意识地提高项目权益的比重,据了解,旭辉去年四季度拿地金额权益比达到了75%,全年权益比增至54%。

  “我们今年买地权益比重的目标是提升到70%。”林中自信地表示,今年买地越多权益比重提升得越多。不过,他指出,为了保持稳健,2019年买地的预算应该会少于回款的45%。

  林中称,2019年旭辉新进入城市会减少,会重点深耕已进入的城市。另外,旭辉拿地的权益比重今年会提高到70%。

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责任编辑:陈洁

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