实际上,根据记者与多位房企高管交流的情况来看,在地产业态布局方面,商业、长租公寓、养老和产业地产等持有运营性资产,目前千亿元量级房企几乎均有布局,只不过投资比例有所不同。比如,长租公寓可能是某些房企的主航道业务,但也可能是另一些千亿元量级房企的非重点业务。
总体来看,即使是商业地产,在房企投资预算中,也都是以每年的销售回款、盈利等多方指标为考核,采取一定比例去投资,谨慎布局扩张。其中,对于创新业务,更是采取试水心态,灵活把握投资动态,一旦势头不好,很可能要减少投资预算,甚至叫停。
正如郁亮所说,行业的转型绝非易事。找到一个和房地产行业体量和赚钱前景都相当的行业,几乎没有可能,万科做物业、物流的时候,发现每平方米赚的钱都是以了几角、几分为单位时,大家便觉得无从下手。但“尽管房地产行业还不错,不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去,所以我们必须要做新业务。”
对于新动能业务发展的不平衡,郁亮表示,“如果摸索三年尚未找到成熟的商业模式,业务就应该暂停,因为我们不知道怎么持续下去。”
一句话概括,对于当下的房企发展来说,已经从“进中求稳”变为“稳中求进”。这或许是去杠杆大势下的被动选择,也可能是房企真的意识到跑得太快会出问题,不如稳下来修炼内功,比如提升产品力,扩大品牌影响力等动作,毕竟,未来的较量是高手之间的竞争。
(房掌柜整理自上海证券报、中国新闻网、证券日报)
2022-02-17 10:27
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