6月底武汉土拍盛宴：22宗地！107万方！184亿起拍！

　　2019年6月27、28日，武汉将挂牌出让22宗地，其中P(2019)071号至083号地块于6月27日网上挂牌出让，P(2019)084号至091号、P(2019)041号地块于6月28日现场挂牌出让。22宗地中蔡甸区6宗，黄陂区3宗，洪山区3宗，东西湖区2宗，武汉经开区2宗，武昌区2宗，江岸区1宗，青山区1宗，汉阳区1宗，东湖高新区1宗。

　　此次22宗地中不乏优质地块，其中热门片区黄陂宋家岗、武汉经开、蔡甸、青山、汉口滨江、白沙洲等均有地块出让。位于汉口滨江的地块起始价28亿，位于白沙四路的一宗地起拍价19.4亿，位于青山滨江一宗地起始价27亿，位于和平大道一宗地起拍价16.7亿。本次土拍22宗地总出让面积1069919.18平方米，总出让价184.0783亿元。

　　黄陂出让3宗地

　　P(2019)071号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，土地面积97041.59㎡，住宅用地，容积率1.0-2.1，网上挂牌出让，竞买保证金40200万元，起始价67000万元，出让最高价122820万元。

　　地块所在的黄陂横店不限购，目前区域多个房企进驻，在售和待售的项目有北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、金辉优步湖畔、融侨方圆、中建壹品澜郡、中铁诺德逸园、大华公园华府、天纵云湖湾等，目前区域楼市竞争激烈，此次地块出让或将加剧片区竞争。

　　P(2019)072号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积64259.52㎡，住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌出让，竞买保证金54000万元，起始价90000万元，出让最高价108480万元。

　　地块位于黄陂临空港，周边分布有恒大龙城、尚璟瑞府、华发越秀悦府、五矿澜悦云玺、南山十里星空、临空香庭、新力帝泊湾等项目，2018年区域陆续出让多宗地，后续将新增城投丰山府、城投大桥龙城等纯新盘。

　　P(2019)073号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道以东、后湖大道以南，土地面积49250.9㎡，住宅、商服用地，容积率3.1，网上挂牌出让，竞买保证金43080万元，起始价71800万元，出让最高价92210万元。

　　东西湖出让2宗地

　　P(2019)074号地块位于东西湖区走马岭街革新大道以西、兴工八路以南，土地面积7057.98㎡，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，竞买保证金3340万元，起始价3340万元。

　　P(2019)075号地块位于东西湖区创智路以南、径西六路以西，土地面积47846.69㎡，住宅用地，容积率2.6，网上挂牌出让，竞买保证金42258万元，起始价70430万元，出让最高价132940万元。

　　地块所在的临空港片区，目前是武汉楼市的热点片区，目前区域在售和待售的项目有佳兆业悦府、东原阅境、华发四季、金地悦海湾、首开光明国风上观、新城桃李郡等。

　　武汉经开出让2宗地

　　P(2019)076号地块位于武汉经济技术开发区35R2地块，土地面积90555.84㎡，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金131080万元，起始价131080万元，出让最高价169792万元。

　　P(2019)077号地块位于武汉经济技术开发区131R2地块，土地面积42865.8㎡，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金4600万元，起始价22505万元，出让最高价45009万元。

　　武汉经济技术开发区近年来楼市发展加速，已经形成了汉南、智慧生态城、后官湖南岸等多个区域同步发展的势态，有轨电车的开通和地铁的通车增强了购房者的置业信心，相信地块将受到房企争抢。

　　花山出让1宗地

　　P(2019)078号地块位于东湖新技术开发区花城大道以南、庆珪路以东，土地面积49470.86㎡，住宅用地，容积率1-2.3，网上挂牌出让，竞买保证金68928万元，起始价68928万元，出让最高价137756万元。

　　地块靠近严西湖，周边自然环境优越，十分宜居，附近有碧桂园生态城、联投花山郡、联投光谷瑞园等项目，带装修均价13000元/平左右。2019年4月23日，湖北交投产城控股集团有限公司竞得花山P(2019)027地块，花山楼面价再次破万，此次花山再度出让地块，或又将引起一众房企关注。

　　蔡甸出让6宗地

　　P(2019)079号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村)，土地面积68635㎡，住宅用地，容积率2.9，网上挂牌出让，竞买保证金49765万元，起始价49765万元，出让最高价79617万元。

　　P(2019)080号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以东(蔡甸街宋湾村)，土地面积39266㎡，住宅用地，容积率2，网上挂牌出让，竞买保证金27490万元，起始价27490万元，出让最高价39266万元。

　　P(2019)081号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与西环路交汇处以东(蔡甸街新庙村)，土地面积26841㎡，住宅、商服用地，容积率2.9，网上挂牌出让，竞买保证金17550万元，起始价17550万元，出让最高价28080万元。

　　P(2019)084号地块位于蔡甸区索河街龚侏路以北(索河街金龙村、石马村)，土地面积12238㎡，商服用地，容积率0.4，现场挂牌出让，竞买保证金1105万元，起始价1105万元。

　　P(2019)085号地块位于蔡甸区大集街大沌南路与建五路交汇处以西(大集街大集街大集村、西板桥村、西湾村)，土地面积74851㎡，住宅用地，容积率2.8，现场挂牌出让，竞买保证金27250万元，起始价27250万元。

　　P(2019)086号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)，土地面积28756㎡，住宅用地，容积率2.8，现场挂牌出让，竞买保证金12080万元，起始价12080万元。

　　在武汉的新城区中，蔡甸一直是热门片区，不管是商品房市场还是土地市场，蔡甸在武汉楼市中都格外抢眼。不限购的优势，加上轨道交通、中法生态新城等利好，让蔡甸一跃成为购房者趋之若鹜之地，蔡甸的地块出让也备受开发商的青睐。

　　汉阳滨江出让1宗地

　　P(2019)082号地块位于汉阳区鹦鹉大道与二环线交叉东北角，土地面积20500㎡，住宅、商服用地，容积率4，网上挂牌出让，竞买保证金93020万元，起始价93020万元，出让最高价139530万元。

　　地块位于汉阳滨江，周边配套齐全，拥有地铁4号线拦江路地铁站，还有汉阳莲花湖公园、汉阳江滩公园、江腾广场、建港中学等配套，周边=有世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城、碧桂园晴川府等项目。

　　武昌徐东出让1宗地

　　P(2019)083号地块位于武昌区徐东大街与中北路交叉处西南角，土地面积5068㎡，商服、公园与绿地用地，容积率3.3，网上挂牌出让，竞买保证金23700万元，起始价23700万元。

　　该商服地块位于麦德龙超市旁，周边配套极好，地铁8号线、4号线交汇，距离徐东商圈和汉街商圈较近，目前周边在售和待售的项目有博译名门越秀星悦峯。

　　青山滨江出让1宗地

　　P(2019)088号地块位于青山区东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道，土地面积65836㎡，住宅、商服、体育、公园与绿地用地，容积率4.33，现场挂牌出让，竞买保证金162450万元，起始价270750万元，出让最高价406125万元。

　　地块位于青山滨江，一线临江，距离青山江滩公园较近，目前周边在售的住宅项目有招商一江璟城，毛坯房源均价约19050元/平。

　　洪山出让3宗地

　　P(2019)087号地块位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角，土地面积48652㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率4.88，现场挂牌出让，竞买保证金18430万元，起始价92150万元，出让最高价138225万元。

　　P(2019)089号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780㎡，住宅、公园与绿地用地，容积率3.5，现场挂牌出让，竞买保证金116400万元，起始价194000万元，出让最高价388000万元。

　　地块最大建筑面积：39.53万平方米，其中：限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，商品住宅28.23万平方米，地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。

　　地块要求：

　　1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

　　2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

　　该地原编号为P(2018)100号于2018年10月31日出让，遭遇流拍，该地块所处的白沙洲是近来武汉楼市的热门片区，区域内在售和待售的项目有万科云城、东原启城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆等。

　　P(2019)090号地块位于洪山区和平街白马洲村，土地面积60279㎡，商服、文化设施用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金11950万元，起始价59720万元。

　　地块最大建筑面积：15.08万平方米(其中文化设施建筑面积不少于1.5万平方米)，地块所处区域离武汉站较近，目前周边分布有东湖金茂府、华侨城原岸、阳春湖畔、华侨城欢乐天际等项目。

　　武昌和平大道出让1宗地

　　P(2019)091号地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，土地面积33060㎡，住宅、公园与绿地用地，容积率4.7，现场挂牌出让，竞买保证金167120万元，起始价167120万元，出让最高价302400万元。

　　地块要求：

　　1、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

　　2、土地成交后，竞得人需承诺引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

　　地块所处的武汉内环，目前周边分布有融侨华府、江南明珠园、万达公馆、恒大首府等成熟社区，目前周边在售的项目有联投中心，均价32000元/平左右。

　　汉口滨江出让1宗地

　　P(2019)041号地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，北至20米宽规划道路，南至20米宽规划601路，东至沿江大道，西至中山大道，土地面积23808㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率10.21，现场挂牌出让，竞买保证金56000万元，起始价280000万元。

　　地块地上最大计容建筑面积控制在24.3万方，其中商业建筑面积不超过18.6万方，居住面积不超过5.7万方。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺竞得该地块后，其商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与建筑企业省级总部;并承诺引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻。

　　2、竞买人须承诺竞得该地块后，持有不低于整个项目商业、商务及办公总面积40%的物业，自持物业5年内不得对外销售。

　　3、项目用地东北侧为桥头公园，用地面积约11125平方米(其中桥下复合利用绿地面积约6608平方米)，由地块竞得者负责整体规划、统一建设，桥头公园的建设须满足桥梁安全运行等相关要求，建成后需向公众开放。

　　汉口滨江商务区除了武汉天地以及天地云廷这种老牌的“豪宅”外，整个片区还有万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融城等高品质项目。整个片区可以称的上武汉地区房价“标杆”，就目前而言武汉天地二手房均价以达5.5万元/平以上，新房均价4.5万元/平左右。