南京6月土拍潮开启！7幅地块出让 江北迎金融总部地块

6月，南京即将进入土拍狂欢潮中。

据房掌柜统计，6月份南京将集中出让21幅地块，江北新区、建邺区、玄武区等热门板块都有出货，总出让面积达到141公顷。这个面积，比南京前五个月出让土地数量和面积的总和还要多！

（6月南京土拍地块概况）

狂欢第一弹即将启幕。6月5日，南京将出让7幅地块，其中1幅来自江北核心区、纬七路隧道口板块；另外有玄武区、秦淮区、雨花台区各1幅，3幅来自六合的地块。

实探：江北新区G04

全国性金融总部入驻

最让江北人民期待的，一定是新区G04地块！

NO.新区2019G04地块

位置：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。

出让面积：104378.4㎡

用地性质：商住混合用地

建筑高度：A地块≤150米，B地块≤100米

容积率：A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8。

挂牌起始价：36.5亿

最高限价：53亿

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商办混合用地，高度H≤150；B分区为商住混合用地，高度H≤100；

A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；

B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；

地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。

（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。

……

房掌柜实探，地块区位很好——紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。

道路宽阔平坦。项目旁也是雅居乐承建的社区中心。不远处能看到明发垂直森林。地块西侧密布有制药及科技类企业。

G04地块周边分布雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等热门项目。今年楼市回暖以来，区域内的二手房价格也突破新高，目前最高成交价能达到4.2万/㎡，可以说是江北新区的房价天花板。

根据公告，地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼，或再建核心区地标型建筑。且要求引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。地块要求很高，可见又是个重磅项目！

值得一提的是，在去年的5月，这幅地块就曾挂出过，但去年6月4日的补充公告中提出地块内部的高压杆线，由受让人自行迁改，迁改费用由受让人自行承担，出让金总额不做调整。但随后的6月19日，国土局发布了地块终止出让的公告。

时隔一年，该地块再次亮相，我们也发现，地块的起始价与最高限价都有大幅的下降，地块起始价由原先的39亿降为36.5亿，最高限价由72亿降为53亿！

最高楼面价40809元/㎡

主城两幅宅地重磅面世

南京主城土地资源稀缺，因此鲜有出货。而6月5日的土拍，有来自玄武区、秦淮区的两幅宅地亮相，目测一场激烈的竞争已蓄势待发。

NO. 2019G16地块

位置：东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街。

出让面积：23569.84㎡

用地性质：商住、商办、社区用地

容积率：2.0

挂牌起始价：6亿元，起拍楼面价12728元/㎡

最高限价： 8.7亿元，最高楼面限价18456元/㎡

实探发现，G16地块周边生活氛围十分浓厚，四周老小区林立，距离地块不远处，还有苏宁易购、南京市中西医结合医院、幼儿园等生活配套。

地块还算方正，地块内部还有许多树木，几乎被绿植覆盖。而且地块较平坦，后期开发无需过多平整。

目前地块周边的区域内暂无新房可售，较新的小区有五矿晏山居。2014年10月，五矿以总价20亿元竞得宴山居项目地块，楼面价15455元/㎡，2017年该盘收官，均价近4万/㎡。

NO. 2019G17地块

位置：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，

北至建邺路。

出让面积：地上15364.65㎡ 地下507.61㎡

用地性质：商住、二类居住用地

容积率：1.76

挂牌起始价： 7.9亿元，起拍楼面价28280元/㎡，

最高限价：11.4亿元，最高楼面限价40809元/㎡

对于G17地块的实探，掌柜君从地铁2号线汉中站3号口出来，沿着虎踞南路向南步行大约1300米左右，便找到了G17地块。

该地块靠近虎踞南路，紧邻韩家苑、西止马营等小区，周边居住环境成熟。值得一提的是，G17地块的东侧是在建的地铁5号线朝天宫站，待5号线通车后，G17地块项目基本与地铁站无缝对接。

根据出让条件，G17地块限高18米，意味着未来或建设低密洋房或墅类住宅。目前，临近该地块的项目有万科安品园舍和金鼎湾状元府，均为千万级豪宅。万科安品园舍在售别墅房源，均价5.4-6.1万元/㎡；金鼎湾状元府在售房源均价52704-54851元/㎡。G17地块最高限价达到4万/平，看来未来售价也会向这两家项目看齐。

板桥宅地亮相

准地王已安排？

NO. 2019G18地块

地块位置：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

规划用途：商住混合用地、幼托用地和基层社区中心

容积率：2.25

出让面积：92896.07㎡

起拍楼面价：10478元/㎡

最高限价楼面价：15453元/㎡

该地块位于富力尚悦居南侧，整个用地面积9.8万方，接近10万方，出让面积更是多达9.2万方，可谓是一个体量巨大的地块，若按照2.25容积率来算，后期可打造近21万方。

目前地块内部较为平整，仅有部分小池塘，目前还有周边居民在里进行种菜等，后期可以直接进行作业。

地块周边配套条件也不错。地块西南侧就是莲花湖和花生唐，步行十分钟左右就能达到，周边还有南京市雨花医院、金地体育公园、富力星光里、南京板桥中学以及在建的雨花吾悦广场等生活配套。

目前区域内仅石林云城1盘在售，精装均价26075元/㎡；而区域二手房均价在2万-2.6万/㎡左右，价格最高的是金地自在城，因力小学区加持，目前二手房成交在2.5万-3万/㎡不等。

值得注意的是，板桥G18地块可以说是整个区域的“准地王”。因为其起拍楼面价就多达10478元/㎡，而在2016年年初蓝光拿下的区域前地王地价仅10689元/㎡，相差无几。最后这块热土花落谁家，让人期待。

六合重量级地块亮相

世界级乐园来了

6月5日的土拍中，还有三幅来自六合的重磅地块，分别为六合龙池的一幅宅地以及金牛湖的两幅重量级商业用地。

NO.2019G19地块

地块四至：龙华东路以南，白果南路以西，陈营路以北，潘杨路以东

总用地面积：111688.03㎡

出让面积：111688.03㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

地块起拍总价：15.3亿元

最高限价：21.2亿元

起拍楼面价：6227元/㎡

最高楼面限价：8628元/㎡

地块紧邻六合地王保利荣盛合悦，距离S8号线龙池站仅1.5公里。周边社区较为成熟，有冠城大通蓝郡等多个大型小区，生活氛围浓厚。

NO.2019G20地块

地块位置：环山南路以东、金江公路以西、海洋路以北

用地总面积：378612.93平方米

出让面积：378612.93平方米

规划用途：娱乐康体用地

容积率：Far≤0.8

挂牌起始价：51200万元

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。

（5）A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

该地块挂地信息显示这块地为娱乐康体用地，挂牌起始价达到了5.12个亿。而有媒体爆料，这幅地块实质上已经是“定制”，投资发展协议也已曝光：

从投资发展协议的内容来看，此次挂出的G20地块，即为地球之窗主题公园，该公园建设总体目标为国家5A级景区，将打造世界最大的地质文化主题公园。

投资发展协议提到，地块将建设羚羊峡谷、巨人之路、火星巨坑、极地冰川、撒哈拉眼、东非裂谷六大功能区，不得少于30个大型娱乐项目。

根据协议，这幅地交付后6月内就须开工，开工后3年内开园并投入运营。这意味着，最迟3年半后，六合将迎来世界级的主题乐园！

NO.2019G21地块

四至：东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。

总用地面积：129465.76㎡

出让面积：129465.76㎡

用地性质：商业用地

综合容积率：1.43

限高：H≤15m

起拍总价：3.3亿元

加价幅度：500万元，竞买保证金6600万元。

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

（5）该地块所在地为大气环境功能一类区，项目规划建设须符合预环评要求。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

该地块同样位于金牛湖片区，可以看出，G21地块与G20地块是相互配合的项目。

根据地块的投资发展协议，拟在该地块规划范围内建设文化旅游商业项目。定位为江北新区-金牛湖片区特色文旅游憩商业体验特色街区，作为区域综合旅游服务中心和集散中心，利用区位和产业优势打造一个集商业服务、文化体验、休闲游憩、旅游集散于一体的金牛湖未来最具代表的特色街区。