宝能全国多地项目疑因资金断裂停工 经营调整受挑战

　　近日，宝能地产陷入全国多地项目疑出现停工的漩涡，其开发能力遭受质疑的声音此起彼伏。

　　记者从宝能集团位于肇庆市的环球金融中心以及上海奉贤申隆生态园的项目了解到，宝能地产在多个地方的项目开发进程受到多方因素的影响。

　　“宝能地产愿意到各地挥金囤地，是地方政府招商引资的坐上宾，其在地方项目的进程受阻一方面与中断资金投入有关，一方面与地方政府有关系。”肇庆新区一位知情人士称。

　　开发商撤资?

　　“宝能环球金融中心在2015年中旬就出现了停工，当时售楼营销中心都已经更改名字了，在肇庆市当地更是找不到以往出现比较多的‘宝能系’广告。”广东肇庆市某小型房地产开发商指出。

　　事实上，目前该金融中心现处于停工状态，据该项目的一位内部人士透露，“老板换了，现在还在等待开工消息。”

　　从工商登记信息来看，宝能地产已将该项目的股权转让。目前，肇庆新区宝能环球金融中心一期项目的开发建设单位是肇庆市宝能投资有限公司，该公司在2015年12月22日进行了法人股东的变更，公司法人股东由宝能地产股份有限公司变更为深圳解新投资有限公司。

　　当地市场纷纷传出宝能地产的项目因资金断裂而停工，对此，肇庆新区网络问政办发言人在肇庆市网络问政平台上回应称，宝能环球金融中心项目停工不是因为资金断裂，而是受房地产市场下行压力较大等方面因素影响，项目投资者宝能集团调整了项目建设思路，项目暂时处于停工状态。

　　该发言人表示，宝能集团正优化开发的产品以及加强后续招商等方面的工作，肇庆新区管委会已与宝能集团磋商项目推进的有关事宜，争取项目早日复工。

　　肇庆新区管委会知情人士指出，宝能集团是肇庆新区招商引资的重要客户，宝能环球金融中心也是肇庆市约在3年前为新区建设推动的重点引进项目，经过多番劝导开工后无果，最后该项目只能转让收场。

　　据该人士了解，宝能地产进入肇庆新区开发后，多次向政府提出该区的发展进程远低于预期，且经过多轮销售开拓，市场的消化能力也低于预期，因此项目的进度也受到影响。

　　停工隐情

　　根据宝能集团官方宣传资料，肇庆宝能环球金融中心项目体量颇大，该项目拟规划建设用地560亩，总建筑面积170万平方米，项目预计分为三期建设，其中包括商业街、住宅、写字楼和公寓。

　　一位曾与宝能该项目有接触的广东肇庆市某小型房地产开发商表示，宝能集团在考虑进军肇庆地区时，获得当地政府不少的支持，包括大力支持宝能集团的相关产业发展，如前海人寿等相关金融产业。

　　“当时的投资进驻，宝能置换了一些政策支持和关系网，但市场的确不怎么理想，地方政府很多与新区发展所需的配套工作、计划也搁浅，这低于宝能的预期，因此，肇庆政府与宝能的关系也受到影响。”上述开发商表示。

　　此外，宝能集团在上海市奉贤区申隆生态园也已停工。官方资料显示，该项目占地10.1万平方米，建筑面积25万平方米，将建成一座以金融业为龙头，聚合多种现代服务业的产业综合体。除宝能集团旗下的前海人寿全国后援中心入驻该项目外，项目共打造包括高端酒店在内的6大业态及产品系统，该项目于2013年12月入驻申隆生态园，当时预定两年内完成建设。