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开盘直击!城北涨价老盘今天开盘 392套房3小时去化9成

来源:房掌柜  陈宁宁 绍兴房掌柜  2019-06-26 11:26:15
[摘要]如今,南京“倒挂盘”开盘,总是会引起大批买房人骚动。

如今,南京“倒挂盘”开盘,总是会引起大批买房人骚动。

今天(6.25),城北迈皋桥老盘金浦御龙湾在售楼处开盘选房,吸引一众目光。项目本次推出F1、F2、F3号楼,共392套毛坯房源,户型面积为87、89、92、109、139㎡。共1430组有效购房者报名选房,中签率27.4%。

值得一提的是,金浦御龙湾这次开盘销许均价26500—28316元/㎡,比上一次开盘(销许均价26000元/㎡),均价上涨500—2300元/㎡不等。尽管价格有所上涨,但由于项目仍具有价格优势,我在现场见证,买房人热情依然很高涨。

上午9:30,掌柜君到达开盘现场,将现场买房故事分享给大家。

开盘无优惠 大爷卖掉新街口房子投资城北

上午9:30,开盘现场已经聚集了一大批排队签到的买房人。

在现场,开盘海报的右下角提示买房人:本次开盘无优惠。而且,金浦御龙湾这次推出的房源总价区间为220-407万,首付要五成起。

掌柜君现场发现,前来选房的买房人多以中年人为主,其中不乏一些年轻夫妻和老年人。在与买房人交谈的时候,一个现场写委托书的大爷让我印象深刻。

这位大爷的妻子摇中了500多号,但是今天有事没能赶到现场,所以大爷前来选房。但是,此次选房非常严格,要求购房者本人携身份证签到进场选房,所以大爷只能找纸写委托书,代替妻子选房。大爷透露,此次来捡漏金浦御龙湾,是用卖了新街口的房子剩余钱来买的,除了139㎡的大户型,其他户型只要能买到都会买,不挑楼层,买来就是投资的。

年轻姐姐摇到149号 只买92㎡或109㎡两种户型

在没有正式开始选房前,我躲在树荫下乘凉,一位站在我旁边的姐姐和朋友说道:本来想着这次摇号如果靠后,就去买中海燕矶听潮的。虽然中海近期开盘价格可能要卖到3万/㎡,比金浦贵了一些,但是没法办,城北现在能买的起的楼盘没几个了。没想到,这次金浦我们幸运的摇到了149号。

由于选房顺序靠前,这位姐姐直言,只考虑92㎡或109㎡两种户型房源。另外,她还表示,92㎡的房源得房率相对较高,虽然只做了两房,但她笑称:我爸爸是做装修的,后期改造成三房不成问题。据悉,这位姐姐此次买房是自住的,考虑到后期可能会置换,所以选择小户型便于日后出手。

现场弃号率较高 小户型成“香饽饽”

9:58,选房叫号正式开始。现场叫号十分快,一位22号的阿姨成功选到了92㎡的小户型,出来之后面带笑容,告诉我家人,前10号买房中就有2、3个弃号的,在她之前选房的都挑小户型。听到小户型去化较快的时候,我旁边的一位地缘阿姨叹了一口气:看来我们800多号,想捡漏小户型没戏了。

据现场买房人透露,前100号大约有1/3的人弃号。截至12点,现场已经叫到1000号之后的购房者选房,彼时小户型基本卖光。到了下午1点,历时3小时开盘结束,有购房者表示,还剩下10几套139㎡大户型没有卖完,整体去化9成。

城北板块“涨声四起” 近期这些盘都要开

虽然金浦御龙湾这次开盘,整体均价达到27300元/㎡,但这个价格仍是目前城北板块的最低价格,新房二手房有一定倒挂,颇受市场青睐。

除了金浦御龙湾,城北板块近期还有多盘有加推计划,包括中冶盛世滨江、中海燕矶听潮、星河天赋、葛洲坝招商紫郡蘭园。

日前,鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江新领取锦绣公馆11、13号楼销许,共80套毛坯房源,户型面积为145㎡、230㎡,本次销许均价为40740元/㎡,相较于上次开盘涨了1940元/㎡。项目暂定于6月27日公证摇号,中签率11.7%。

燕子矶板块的网红盘中海燕矶听潮预计6月底加推A地块2-4号楼,共计336套精装房源,户型面积为100-128㎡,放风价3万/㎡,相比之前要涨约1600元/㎡。

而备受关注的星河天赋和葛洲坝招商紫郡蘭园两家改善品质盘,预计也将在近期开盘。

位于新玄武板块的双学区房星河天赋,预计7月中旬加推最后3、4、5号楼3栋楼,共计336套毛坯房源,户型面积为103-137㎡,前期房源销许均价为38973元/㎡,现房销售。

另外,城北小市附近的葛洲坝招商紫郡蘭园, 预计近期加推23号楼,户型面积为125、129㎡,精装交付。前期精装销许均价为36900元/㎡。

眼下,纵观整个城北板块,3万/㎡起步,或是接下来置业城北的最低门槛,整个区域几乎没有刚需立足之地了。

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责任编辑:陈洁

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