重庆二手房挂牌数量猛增 部分中介店里钥匙都挂不下了

　　“最近挂牌的二手房很多，我们店平均每天新增5套，从9月23日到现在，通过我们店挂上各大平台的二手房就有快100套。”昨日，南坪房记的一位店长表示，上个月23号，限售2年期满，重庆一大批二手房上市，有些中介店里钥匙都挂不下了。

　　截至10日下午2点，链家数据显示重庆共有123617套二手房房源挂出。相比7月的101840套，相当于每月增加超过10000套。

　　经调查发现，一方面是二手房挂牌数量猛增，一方面是房贷“换锚”，再加上新盘分流客源。种种因素叠加，重庆二手房市场怎么走?

　　限售令到期 新挂牌二手房增加

　　2017年9月22日，为了将楼市拉回理性的轨道，重庆市国土房管局发布相关政策，要求“凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《 不动产权证》满两年后才能上市交易”。即，限售两年，在重庆楼市的调控历史上，属于头一遭。

　　重庆限售政策的出台，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，锁定了炒房资金，降低了住房流动性，一定程度上增加了炒房者的心理压力，为部分短线炒房者设置了较大阻力。但相比全国其他限售期3年/5年甚至10年的城市来看，重庆限售2年的调控政策相对比较温和。

　　9月23日，重庆第一批“限售”房源正式解禁，一批二手房争先挂牌。在大学城富力城商圈周边，分布着十几家房产中介。就算中介如此集中，大部分房产中介门店里都挂着数十把二手房钥匙，部分门店甚至接近挂满。

　　“近半月新挂牌的二手房增加不少，涨幅至少在15%以上。”恩居房产的一位店长表示，大学城有些店待售二手房的钥匙已经挂满了。

　　不仅是在大学城，蔡家、中央公园等次新房比较多的区域，也出现了类似情况。就连较成熟的社区也是如此。“我们公司在重庆有30多家门店，都不在次新房集中区，新增挂牌二手房都较多，每家店每天新增4套左右。”房记的一位店长说。

　　多重因素 购房者观望情绪加重

　　今年上半年，重庆楼市经历了一波“小阳春”，但随后出现周期性起伏。贝壳研究院数据显示，重庆二手房市场今年上半年成交量低位回升，到了6月成交量再次出现回落。

　　同时，新房也分流了部分客源。重庆21世纪不动产总经理赵伟指出，今年有大量项目铺排入市，而且在价格上也基本上都调整到位。这样的情况下，很快分走了部分二手房客户。加之房地产政策发生变化，购房者观望情绪浓厚，入市积极性下降，多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。

　　此外，根据央行规定，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照5年期以上LPR计算，重庆首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.88%。

　　家住沙坪坝金桥鑫都的周女士，一家三口住着一套小两居。“此前想把小房子卖掉换套大三居，但目前新规出台，听说多套房利率涨了一点，再加上二手房不太好卖，还是放弃这个想法。”

　　随着9月新挂牌二手房增加，再加上原有存量房，重庆二手房存量巨大。截至10日下午2点，链家数据显示重庆共有123617套二手房房源挂出。

　　二手房冲击房价能力有限

　　新盘去化速度将受一定影响

　　随着重庆限售政策解冻，最直接的市场表现是未来一段时间内二手房挂牌量将持续增加，而二手房价格与新房价格的倒挂现象，因大量二手房入市将有所缓解，二手房挂牌价和成交价也将有所回落。

　　若二手房价格有所回落，早期因二手房挂牌价过高而流失的客户将逐步回归到二手房源的带看购买渠道中，从而影响重庆部分新房楼市的中介带客。二手房的成交在一定程度上对重庆新房项目的来访和市场成交量形成一定冲击。

　　重庆限售政策出台，主要是针对因炒房而致的房价过快上涨，对于不同购房者来说产生的影响是不同的。当前重庆房地产市场仍以刚需和改善客户为主，购房目的以居住为主，限售对其影响微乎其微;而对于炒房者而言，在楼市下行期，若急于套现将导致投资回报率低甚至是亏本，大批二手房源入市的可能性不大，不会给新房市场带来太大的冲击，仅会对局部区域在售新盘项目的去化速度造成一定的影响。

　　(房掌柜整理自克而瑞研究、重庆买房知识局、重庆商报)