静安内环内纯宅地9.5亿成交 楼面价55001元/㎡

　　近日，上海内环内静安区成交了一幅纯宅地。上海大宁资产经营(集团)有限公司于11月22日以底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，楼面价55001元/平方米。

　　据房掌柜了解，该地块仅有一个竞买申请人，即大宁集团。另根据企查查官网了解到，上海大宁资产经营(集团)有限公司的实际控股人为静安区国有资产监督管理委员。上海市静安区国有资产监督管理委员会是区政府直属的特设机构，挂上海市静安区集体资产监督管理委员会牌子，代表区政府履行出资人职责，监管区属企业国有(集体)资产。

　　地块详细信息

　　地块名称：静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块

　　四至范围：东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路;

　　所属区县：静安区

　　土地用途：普通商品房

　　出让面积(㎡)：5065.7

　　容积率：普通商品房 3.42

　　起始价：95287万元

　　起始楼板价：54968元每平方米

　　地块要求：

　　根据出让要求，该地块建筑限高80米，住宅套数下限115套，全装修比例要求100%，中小套型(100㎡以下)占比80%以上。项目要求配建保障房5%，另外还需自持15%住宅物业用于租赁。

　　从地块周边来看，地块所处地段交通非常便利。该地块周边有5条轨交(1、4、8、12、13)，距离最近的地铁站12号线、8号线曲阜路站约400m。西侧500米处是南北高架路，北侧紧邻天目中路，不论是自驾还是轨交都可快速通达上海的各个重要节点;另外，值得一提的是该地块距离人民广场直线距离仅约1.7km。

　　商业配套非常繁华，曲阜路地铁上盖的大型商业综合体——大悦城，将可提供丰富的商业配套。此外还有七浦路、不夜城等都在项目附近。

　　七浦路商业

　　教育资源也比较丰富，上海棋院实验小学(西校)、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市静安区第三中心小学等都在项目附近。

　　上海棋院实验小学(西校)

　　医疗方面西侧有上海市静安区北站医院、上海健桥医院，南侧有上海市诺美尔眼耳鼻喉科医院等。

　　从周边房价来看，当前地块以西约800米即是凯德·星贸邸，在售建面约145-290m²的3-4房，均价12.18万/㎡;地块以东约600米即是华侨城苏河湾，即将推出建面90-180㎡房源，均价待定。

地块周边二手房，来源：上海链家官网

　　另外二手房方面，根据链家显示该地块周边10年以内的二手房挂牌房源，最低挂牌价北苑大厦4.8万/㎡;5年以内的新房价格在12万/㎡之上。

　　据房掌柜了解，2019年以来，静安区出让的纯宅地仅2幅，除此地块外，还有仁恒于6月11日竞得的静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，成交楼板价49365元/㎡。