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重庆上月新房供销双涨 2019最后23天刚需买房好时机

绍兴房地产网-房掌柜 2019-12-09 15:31:03来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年已经只剩下23天了,各房企积极备案,推动供应量上涨;年底各房企开展促销活动,带动成交量上涨。

  2019年已经只剩下23天了,各房企积极备案,推动供应量上涨;年底各房企开展促销活动,带动成交量上涨。究竟是更冷了还是回暖了?现在是出手买房的好时机吗?

  1、上月新房供销双涨

  根据锐理数据显示,11月,重庆的新房市场总体表现较上月有小幅增长。数据显示,2019年11月,重庆主城房地产市场新建商品房成交236.95万方,环比上月增长8%,新批商品房预售量共计319.41万方,环比上月增长 8.2%, 供销均有所上涨。 

  数据来源:锐理数据

  值得一提的是,根据铭腾机构数据显示,11月主城新房建面均价12548元/㎡,环比上涨2%,和去年11月份比涨了1041元/平米。

  根据重庆市网签数据统计来看,业态方面,中低端业态去化率为44%,那么分具体业态来看,高层去化率45%,小高层35%,洋房27%,大平层21%,别墅26%,从区域去化率来看,主城九区方向,最高去化大渡口区60%,紧随其后是南岸区59.61%,排名第三巴南区42.5%,江北区和渝北区分别是20%和34.89%,沙坪坝区和九龙坡区分别是29.37%和14.72%,北碚区是39.06%,可以看到的是,在整个11月份市场成交并不理想,其中比较关键原因在于,在中高端业态增量非常明显,洋房+大平层+别墅超过50%供应,由此给购房者给呈现市场态势就是,市场很冷,降价很大,但是这部分绝大部分都不是购房者的首选。而在单月供销比上,本月重庆新房市场依旧是供大于求,可见开发商对于年底冲量的决心。

  2、高层项目去化压力大,行业竞争将加剧

  根据铭腾机构的数据显示,11月主城新房新增供应253万方,环比上涨19%,供应加剧。

  而与之相反的是居高不下的库存量和持续下行的去化率,除了一些高性价比项目外,一些改需高端项目,仍存在较大去化压力,11月新开楼盘去化率仍呈下行态势。

  数据显示主城中期住宅库存6620万方,去化周期34月,同时,12月,重庆主城预计还有184个新开盘项目,因此市场竞争将更加激烈。

  中低端业态供在楼盘数量上虽然有所增加,但是实际上供应对比10月份有所减少,而且在均价方面来看是有所上升的。去化率方面,购房者预算120万(含120万区域当中)楼盘业态整体去化率为41.19%,江北区方向20.17%去化率,渝北区方向42.11%去化率,学府圣地沙坪坝区整体去化率为27.95%,其中值得购房者注意是,虽然沙区在整个11月份表现不太理想,但是其核心因素在于在整个11月份对于购房者而言可以选择余地并不多,在购房者传统关注方向,仅有3盘可以选择,九龙坡区方向去化率仅有13.79%,南岸方向72.08%去化率,大渡口区方向69.23%去化率,去化率非常理想,和金九银十一样价格和帮手进场有效提升了成交,尤其是在价格方向,主力价格100万封顶,北碚方向49.29%去化率,楼盘分布均在蔡家和水土,X科和X原北碚区大旗,其成交占据北碚区120万价格方向中46%,巴南区是入市最多的项目,去化率达到44.87%

  数据来源:铭腾机构

  事实上,放眼全国市场来看,每逢年底加大促销力度冲量都是普遍现象,加上今年的“金九银十”销售情况不理想,面对业绩压力,房企们在年底必须冲刺一把。另一方面,这也反映了目前房地产市场竞争的激烈程度。

  3,二手房市场环比下跌2.49%

  房企集中冲量,推出刚需和高性价的新房项目,加大了二手房下行的压力。,据诸葛找房数据显示,重庆11月份的二手房市场均价为13607元/平方米,环比下跌2.49%,同比下跌,同比下跌5.19%。

  从9月开始,二手房市场价持续下跌,且跌幅不断扩大。对于购房者来讲,是一个机会,不排除年底很多业主急需回笼资金,降价处理手上的房产的可能。

  从整个11月份的市场来看,虽然成交量不太乐观,但值得注意是整个11月份中高业态入市楼盘比较多,由此从整体层面来看市场确实不太乐观,但是局部表现尤其是对于刚需业态而言并不差,这点市场有所体现,另外还值得购房者注意的是,根据有些机构统计数据来看,1-11月份TOP100房企销售金额同比增长16.45%,那么随着收官月的到来,对于购房者而言,请注意的是,整体遇冷,不代表局部,而刚需购房者恰好都是在局部。

  4、房企促销力度加大,首付最低至一成

  步入冬季的时候,气温低、天气冷,大家都喜欢窝在家里,加上大部分购房者春节前观望情绪严重,种种因素形成春节前楼市的淡季。

  所以踏入年底,很多开发商都推出一系列的优惠政策/超值房源,采取以价换量的方式激活市场,价格也会有所松动。

  有新闻报道,为了年末冲量,重庆不少楼盘开启“花式”促销,首付分期、特价房秒杀、购房送家电等优惠措施扎堆上演。

  其中,最有吸引力的莫过于首付分期。据了解,在中央公园、蔡家、茶园等片区,市场上四成左右新盘都可以首付分期。

  目前这些楼盘的首付分期,分期时间短的在半年左右,长的可以达到2-4年。除了首付分期,不少楼盘还推出了周末特价房、内购会、购房送智能家电等优惠措施。通过推一口价房源、内购会等方式,吸引消费者下叉。

  通过上面几方面来看,不难得出一个结论,年底买房是个减少成本的好机会。

  瞄准年末房企冲刺机遇,加上各大品牌房企积极放量,上市产品可选择性增加,房企为了全年销售业绩,提出更具诱惑力的产品优惠力度,刺激购房者下叉,此时,不失为一个购房的好时机。

  整理自:重庆楼市快报、天朗说地产、乐居买房

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责任编辑:陈洁

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