【掌柜日报】南京楼市热闹依旧 年末开发商动作愈加密集

年关将至，开发商动作愈加密集，延续着11月底翘尾的那波开盘热潮，上周南京楼市热闹依旧，拿地的、公开的、领销许的、开盘的，络绎不绝。

根据南京网上房地产数据显示，截至12月8日18:00，上周（12月2日-12月8日）南京楼市共认购商品住宅2772套，成交1984套，日均认购396套、成交约283套，环比上上周（认购2607套，成交2227套），认购量微涨约6.3%，成交量下降约10.9%！

从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），上周上传数据套数排名前三的分别是：都会四季、融信世纪东方以及银城旭辉云臺天境。

上周8盘携1624套房源入市 仅3盘当天售罄

上周南京楼市依旧热闹，共计8家楼盘加推了1624套房源，既有河西南鱼嘴热盘，也有江宁上秦淮老盘，更有西善桥品牌纯新盘，去化差异很大。

上周一（12月2日）抢开的河西华润置地鱼嘴润府，项目推出了5号楼的126套（其中6套人才房）房源，销许均价依旧是39800元/平米，建筑面积为100、120和140平米这几种户型。

鱼嘴的区位优势自不必多言，120套精装房源吸引了1937组客户报名，中签率仅6.2%，首付要求8成，门槛不低，不过市场接受度很好，日光。

同一天加推的绿城云栖玫瑰园就没那么好的成绩了。项目位于鱼嘴南岸的西善桥，这次是首开，推出了1、2、19、24-28号楼的180套6层洋房，户型建筑面积是108、128、137、148和175平米，销许均价31468-34087元/平米。

作为绿城出品而言，这个价格并不算高，但对于西善桥而言，这个价格的接受度确实不算高。截至12月6日16:00，网上房地产数据显示，这180套房源中还有143套房源处于可售状态，可见去化并不理想，这大概也是绿城没有想到的结果。

同日开盘的还有江宁上秦淮的五矿澜悦栖原，加推了21号楼的120套房源，中签率仅6%，1905组客户报名。项目建筑面积约为90-130平米，精装、现房销售，销许均价30240元/平米，当天售罄。

江宁青龙山的金地新力云靖花园也在售楼处平推2、3号楼，共计144套精装房源，销许均价26278元/㎡，建筑面积98-129㎡。

12月2日，融信世纪东方在新地酒店加推13、16、19号楼，价格区间为26880-32130元/㎡，共432套精装房源，加推户型为88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡，截至目前已全部售罄。

12月6日，溧水老盘塞纳名邸在售楼处平推1-4幢住宅，共计108套毛坯房源，销许均价约8990元/平，户型建筑面积约85-119㎡，拟竣工时间为2021年12月31日。

同日，保利荣盛合悦在售楼处推出23、26号楼高层房源，共216套，销许均价14950元/㎡，户型建筑面积约88-121㎡，其中含88㎡和121㎡房源各54套，98㎡房源108套，现房销售，毛坯交付。

12月7日，高淳板块的中交荣域推出21和25幢高层产品，共计298套毛坯房源，销许均价8680元/平，户型建筑面积约96-143㎡，拟竣工时间为2022年4月30日。

另有10盘新领销许 2290套房源在路上

除了这些开盘的楼盘们比较热闹之外，其他楼盘们也没有闲着，积极新领销许。据房掌柜统计，上周南京主城共计10家楼盘新领了2290套房源销许，这一波开盘潮仍将延续下去。

上周领销许楼盘一览表：

12月5日，江宁金茂悦领取了8、10号楼的208套精装房源销许，户型建筑面积为90和116平米，销许均价为24999-26112元/平方米。

12月4日，上秦淮豪宅帝景天誉领取了1、8、14、15、21号楼联排别墅销许，共计27套毛坯房源，销许均价30866-31666元/平米，建筑面积约为267-301平米，妥妥的豪宅配置。共吸引了46组有效客户报名，中签率为59%。

此外，仁恒江湾世纪首领27、28、53-57幢楼共计390套房源销许，户型建筑面积为133、146、150-155平米的三房以及180平米的四房，首付要求6成。项目共吸引了1360组有效买房人参与摇号，中签率28.7%。

12月4日，城中豪宅泰禾南京院子领取了18号楼的4套别墅销许，均价58693元/平米，户型建筑面积为680平米，总价约3900万元。由于是地上地下各两层，因此实际价格要远高于销许价。时隔两年再领销许，项目前期的二手房价在6.3万元/平米左右，存在一定的倒挂。不过，想必买得起泰禾院子的人，也不会轻易出手。

12月2日，汤山温泉康养小镇新领6、8、12、13、17号楼销许，共计170套精装房源，均价24431-24881元/㎡，5层洋房一梯两户设计，建筑面积约为91㎡、99㎡，一梯两户，精装交付。

同日，江宁老盘翠屏诚园新领南区1、8、14、15、21号楼销许，户型面积为267、269、272、284、285、286、287、300、301平米，共计27套房源，销许均价31300元/平米。

5盘公开售楼处 江北核心区抽水机本月开盘

本周南京共有5盘公开售楼处或样板间，热闹非凡，分别是位于江北核心区的江畔都会上城、城北迈皋桥的锦麟融誉府、鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣天玺、汤山温泉康养小镇以及河西南华侨城天鹅堡。

其中，江畔都会上城位于江北核心区、自贸区、中央商务区“三区叠加”黄金眼位置的江畔都会上城正式公开示范区，同时89、129和140㎡的样板间同步亮相。项目拟建13栋27-32F高层住宅，2栋酒店式公寓，1栋办公楼，6栋沿街商业和1座4F独立商业体。

据悉，江畔都会上城预计本月中下旬首开2、3、5、6号楼房源，建筑面积约89、108、129、140㎡，共492套房源，精装交付。

城北的锦麟融誉府正式公开售楼处及96、109、129、143㎡四中户型的样板间。该项目由新希望、融创与水利三家开发商联合打造，备受关注。

河西南华侨城天鹅堡公开268㎡大平层样板间，超大尺度让人震撼。据了解，项目将于年底最后的252套房源，分别位于7、11、12、13、15号楼，建筑面积约228-291㎡，前期精装均价3.69万/㎡，总价约840万起。

4幅涉宅用地出让 土地市场回暖

新房市场在狂欢，土地市场也有所回暖。12月4日，12月的第一场土拍正式落下了帷幕，铁北、南站、江宁大学城以及西善桥四大地块齐上阵，市场反响值得玩味。

万科扎根南站、金科主城再下一城，新玄武板块势如破竹，南京土地行情不错，起码在12月的这波土拍潮中开了个好头！

这四幅地块的出让情况，冷热不均明显，最少的仅竞拍了两轮，几乎无溢价；而最高的却竞拍了45轮，溢价16.24%，较为火爆。

据网传的报名房企来看，铁北地块报名房企高达12家、南站地块报名房企为8家，可见开发商们拿地的意愿还是比较积极的，尤其是对优质地块的爱惜之情溢于言表。

不过喜欢归喜欢，愿不愿意出价又是另外一回事了，年底了大家都很谨慎。更何况，寡是这个12月份，南京包括高淳溧水在内，就有47幅地块待出让，开发商还是有些选择的。

对此，有业内人士认为：从铁北和南站核心区的土拍结果可以看出，开发商拿地很谨慎，紧跟板块的市场热度决定出价和拿地的策略，总体还是比较稳的。土地市场率先对眼下的新房市场行情做出了反应，真火假火也是一目了然。

此外，从全国楼市的大环境来看，整体确实是在降温路线的。而南京的房地产却依旧表现出较强的韧性，可见还是有回暖的可能的。掌柜君认为，对于买房人尤其是自住的购房者而言，眼下市场选择面较广、新房们蠢蠢欲动，还是值得入手的哟~