【掌柜日报】南京楼市热闹依旧 年末开发商动作愈加密集

5盘公开售楼处 江北核心区抽水机本月开盘

本周南京共有5盘公开售楼处或样板间，热闹非凡，分别是位于江北核心区的江畔都会上城、城北迈皋桥的锦麟融誉府、鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣天玺、汤山温泉康养小镇以及河西南华侨城天鹅堡。

其中，江畔都会上城位于江北核心区、自贸区、中央商务区“三区叠加”黄金眼位置的江畔都会上城正式公开示范区，同时89、129和140㎡的样板间同步亮相。项目拟建13栋27-32F高层住宅，2栋酒店式公寓，1栋办公楼，6栋沿街商业和1座4F独立商业体。

据悉，江畔都会上城预计本月中下旬首开2、3、5、6号楼房源，建筑面积约89、108、129、140㎡，共492套房源，精装交付。

城北的锦麟融誉府正式公开售楼处及96、109、129、143㎡四中户型的样板间。该项目由新希望、融创与水利三家开发商联合打造，备受关注。

河西南华侨城天鹅堡公开268㎡大平层样板间，超大尺度让人震撼。据了解，项目将于年底最后的252套房源，分别位于7、11、12、13、15号楼，建筑面积约228-291㎡，前期精装均价3.69万/㎡，总价约840万起。

4幅涉宅用地出让 土地市场回暖

新房市场在狂欢，土地市场也有所回暖。12月4日，12月的第一场土拍正式落下了帷幕，铁北、南站、江宁大学城以及西善桥四大地块齐上阵，市场反响值得玩味。

万科扎根南站、金科主城再下一城，新玄武板块势如破竹，南京土地行情不错，起码在12月的这波土拍潮中开了个好头！

这四幅地块的出让情况，冷热不均明显，最少的仅竞拍了两轮，几乎无溢价；而最高的却竞拍了45轮，溢价16.24%，较为火爆。

据网传的报名房企来看，铁北地块报名房企高达12家、南站地块报名房企为8家，可见开发商们拿地的意愿还是比较积极的，尤其是对优质地块的爱惜之情溢于言表。

不过喜欢归喜欢，愿不愿意出价又是另外一回事了，年底了大家都很谨慎。更何况，寡是这个12月份，南京包括高淳溧水在内，就有47幅地块待出让，开发商还是有些选择的。

对此，有业内人士认为：从铁北和南站核心区的土拍结果可以看出，开发商拿地很谨慎，紧跟板块的市场热度决定出价和拿地的策略，总体还是比较稳的。土地市场率先对眼下的新房市场行情做出了反应，真火假火也是一目了然。

此外，从全国楼市的大环境来看，整体确实是在降温路线的。而南京的房地产却依旧表现出较强的韧性，可见还是有回暖的可能的。掌柜君认为，对于买房人尤其是自住的购房者而言，眼下市场选择面较广、新房们蠢蠢欲动，还是值得入手的哟~