年度盘点|2019上海楼市大事记：临港成热点 房企并购暴雷频频

　　2019年上海楼市如果用一句话来形容，那就是“稳中小惊喜又具大挑战”。相较于各地人才引进政策一城松于一城，上海依旧卡严，仅放出临港一个缺口，定向放松限购;在类似深圳调整普通住宅标准，上海依旧沿用5年前标准;当然上海也有“”长三角示范区”落地、崇明轨交动工等利好信息;然而对于企业来言，2019年也是充满挑战的一年，百强房企三盛宏业暴雷，中民投退出董家渡项目，绿地接手。

　　那么2019年上海楼市都发生了哪些热点事件?接下来，房掌柜带你一起来看看。

　　1、临港限购放松

　　8月6日，国务院批复同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区并宣布放开房产限购政策。

　　具体内容包括三方面：

　　第一、限购由以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购，对于非沪籍单身限购政策有所松动，意味着单身也可以在此区域购房。

　　第二、购房资格社保要求由5年转为3年;

　　第三、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年，降低购房者落户难度，后续可通过居转户获得购房资格。

　　2、普通住宅延用5年前标准

　　2019年11月19日，2014年实施的上海普通住房标准到期。根据市房屋管理局公开信息显示，原本的失效日期已然变成了2024年11月18日，这也就意味着该《通知》将延长有效期，上海普通住房标准将沿用2014年定的标准，如果无特殊情况，这样的标准还将延用至少5年! 

　　上海市普通住房标准：

　　(1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

　　(2)单套建筑面积在140平方米以下;

　　(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　3、中民投退出董家渡地王项目 绿地121亿接手

　　2月13日，中民外滩房地产开发有限公司发生工商变更，中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出股东行列，绿地地产集团取而代之成为新股东。股权变更后，绿地地产集团持有中民外滩50%股权。安信信托持有45%、上海外滩投资开发(集团)持有5%。

　　中民投相关人士表示，董家渡地块寻求买家与中民投整体战略转型有关。中民投正推动战略转型，对不符合总体战略的产业和项目，将逐步调整、提升和退出。

　　绿地方面称，通过此次收购，绿地将主导开发标的公司的主要资产上海市董家渡项目，实现了在上海市中心核心区域重大项目的关键布局，以此为契机，绿地将进一步提升在上海大本营以及长三角区域中的市场占有率和影响力。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心新地标。

　　4、百强房企三盛宏业暴雷

　　2019年上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(三盛宏业)危机集中爆发，一时间百强房企三盛宏业被曝出甩卖总部大楼、全国项目大面积停工、董事长当众大哭、员工讨债资金链断裂等负面信息。

　　9月24日，三盛宏业已被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人;9月27日以来，三盛宏业股东陈建铭、上海三盛房地产、上海闫宏分别持有的部分遭到多地法院冻结，冻结期限至2022年。

　　5、长三角示范区落地

　　10月29日，中国政府网公布《国务院关于长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案的批复》。在这份发给沪苏浙3省市政府以及国家发改委的批复中，国务院表示，原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》，请认真组织实施。

　　一体化示范区范围包括上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县，面积约2300平方公里。

　　《总体方案》选择青浦区金泽镇、朱家角镇，吴江区黎里镇，嘉善县西塘镇、姚庄镇作为一体化示范区的先行启动区，面积约660平方公里。

　6、LPR即贷款基础利率

　　2019年央行正式推行LPR利率改革，发布房贷新政。以LPR为定价基准定于从10月8日开始实施。

　　LPR(LoanPrimeRate的简称)是指贷款基础利率。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

　　7、崇明线开工建设

　　12月11日，上海轨道交通崇明线东滩站东端头井开始启动建设！轨道交通崇明线起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇，线路全长约43km。崇明线还可与轨交9、12号线换乘!在金吉路站，可与9号线换乘;在申江路站，可与12号线换乘。

　　8、崇明实行装修房交付

　　为打造绿色发展的“上海样本”，市住建委与崇明区共同制订了《崇明区绿色建筑管理办法》，将于5月1日施行，要求新建商品住宅(三层及以下的低层住宅除外)，以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。这意味着，崇明的“毛坯房”将逐步退出历史舞台，全装修将成“绿色建筑”标配。