恒大地产2015年销售额为2013亿元 坚持现金为王策略

继“无理由退房”一周年之后，恒大地产于3月29日公布了其2015年年报。

年报显示，恒大地产2015年营业额1331亿元，同比增长19.5%；合约销售额达2013亿元，同比增长53.1%；净利润173亿元，同比下降3.8%。销售均价同比增长9.2%，达7892元/平方米。

截至2015年年底，恒大的现金总额为1640亿元，加上银行授信额度1545亿元，总可动用资金达3185亿元。

恒大集团主席兼执行董事许家印称，充足的营运资金为集团寻找最佳商机提供机会，并为快速拓展提供了强大支持。

合约销售量价齐升

年报显示，恒大合约销售面积连续多年位列中国第一。

2015年，集团合约销售额达2013亿元，增幅近半；合约销售面积2551万平方米，同比增长40%；合约销售均价同比增长9.2%，达7892元/平方米。

许家印认为，傲视同侪的销售业绩主要得益于前瞻性项目布局和附加价值提升。此外，集团适时推售少量商铺及车位，促成了总销量及成交价格同比上升。

2015年，恒大的全年成交均价均超过7000元/平方米，当年6月、12月分别达到8645元/平方米及8767元/平方米，年内共计7个月销售额超过150亿元。

恒大管理层认为，上升的售价、稳定的销售额有助于集团的主营业务淨利润率保持稳定。

城市布局更趋均衡

恒大土地储备分布于中国162个城市，覆盖了中国全部一线城市及绝大多数省会城市。

2015年恒大新获取项目82个，新规划建筑面积3484万平方米。在新购项目中，一二线城市占了三分之二。其中，一线城市3个，二线城市48个。

集团新购项目旨在进一步优化一二三线城市项目布局，提升总体盈利能力。新项目主要位于北京、深圳、南京、成都、重庆等54个城市，新增土地储备成本为2045元/平方米。

截至报告期末，恒大在售项目累计达到357个，覆盖国内157个不同城市，其中一线城市4个，二线城市35个，三线城市118个。

坚持现金为王策略

2015年上半年，恒大于境外发行10亿美元2020年到期的优先票据，完成配售8.2亿股股份，占已发行股本5.54%，所得款净额46亿港元。

2015年下半年，恒大发行总额为200亿元的境内企业债，开创红筹公司国内发债先河。其中，50亿元为期5年，利率为5.38%；68亿元为期4年，利率为5.30%；82亿元为期7年，利率为6.98%。

此外，集团通过发行私人国内债券筹得200亿元，平均利率为7.44%。

恒大与商业银行合作，可动用授信额度1545亿元。连同2015年末现金总额1640亿元，集团可动用资金3185亿元。

恒大董事局认为，随著项目区位及产品品质的进一步优化，产品售价仍有上升空间，将继续对核心业务利润率产生正面影响。