尽管加拿大官方机构已经对房价过高发出警示,但温哥华楼市依旧热闹,一如年初上海深圳等中国一线城市的状况。当地媒体称,疯狂远未结束。
大温哥华地产局数据显示,过去一年,温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%,达到140万美元。而温哥华市区家庭年收入则为73390美元。
房价最高的区域位于温哥华西部,独立房屋基准价高达320万美元,过去一年涨幅为28.4%,过去10年涨幅则高达172%。
不过涨幅最大的还不是在温哥华市区,属于大温哥华地区的图瓦森(Tsawwassen)独立房屋基准价过去一年涨了41%,达到116万美元;里士满(Richmond)涨了36.5%,至150万美元;拉德纳(Ladner)涨了35%,至97.15万美元。
上月底,加拿大联邦政府所有的全国性住房机构—加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,在加拿大15个最大的城市中,有9个出现估值过高的迹象。该机构特别指出,在温哥华地区,“独立房屋目前的价格水平,已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。”
加拿大CBC新闻报道称,温哥华地区房价大涨背后的驱动因素很明显,就是因为需求强劲而供应有限。报道援引大温哥华地产局主席Dan Morrison称,上个月住房供应略有增长,但是根本跟不上需求。他称:
尽管最近几个月上市销售的房屋增多,但供应依然赶不上这种史无前例的需求飙升。
上个月,温哥华市区所有房屋的销量,比过去10年销量平均水平高出41.7%。而与此同时,房屋供应却同比下滑38.3%。
加拿大蒙特利尔银行(BMO)在上月初一份研报中甚至表示,对比多伦多地区房价的涨幅,温哥华房价上涨的速度已经“冲出了图表之外”:
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