二线城市楼市重获购房者青睐 成交量井喷地产商布局

从今年开始，很多二线城市的购房者有了一种感觉，那就是楼市开始热闹起来。

住在武汉的李秀（化名）从今年初开始一直在着急买房，之前看的房子房价不断上涨，而自己的工资却没有水涨船高。“我在三环内购买了盛世江城这个楼盘，3月初买的时候价格为10200元/平方米，现在均价在10600元/平方米，我们的楼盘基本上属于温和上涨的，武汉二环内的核心地段涨得更是疯狂。”李秀告诉《第一财经日报》记者。

和李秀有着相同感受的购房者，不在少数。

成交井喷

15个典型二线城市数据显示，今年4月，5个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。15个二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，然后杭州和天津等市场变得更引人关注。而现在杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。

“二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。”专家告诉记者。

《第一财经日报》记者多方采访了解到，今年开始，武汉、合肥、天津、南京、杭州、苏州这样的核心二线城市的楼市开始出现了不同程度的热闹。

李秀就见证了武汉的市场，其之前看了不少楼盘，最高的已经较年初涨价了5000元/平方米，作为一个即将做妈妈的人，她非常担忧，因此很快就选择了一个楼盘买下。

在苏州，也不断出现受捧盘的情况，记者在一个投资客群里看到，这个群每天都在讨论苏州哪里的楼盘价格是多少，是否可以购买等话题。“我在2015年4月购买了一套住宅，当时的单价是1.4万元/平方米，而该楼盘最新一期的价格已经到了2.65万元/平方米，总的来说房价上涨我还是很开心的。”购房者何冰（化名）在电话里告诉记者。

谁是推手

由于受一线城市的高房价影响，已经开始有一线城市的购房者选择回归二线城市购房。例如，在朋友圈就有人表明自己400多万元卖掉深圳小两居，回武汉买了4套房。一位成都建设银行(601939,股吧)的个贷客户经理向《第一财经日报》记者表示，今年开始大概有1/10的贷款客户都是在一线城市工作的购房者。“我们交流发现很多在一线城市无法购房的购房者都选择回家购房，他们大部分老家在四川，因此选择了在成都买房。”

不仅仅是购房者，由于一线城市高企的房价和土地价格，开发商也开始转战二线城市。

数据显示：4月，全国300个城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米，环比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出让金总计1416亿元，环比上升20.47%，在成交面积有所下降的情况下，土地出让金不降反升，也充分说明目前土地市场高溢价成交频繁。

值得注意的是，一线城市地块基本无成交，仅上海成交一幅动迁安置地块，土地成交量主要集中在二线城市。二线城市4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%;土地出让金更是同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格不断走高。