房地产市场迎来政策蜜月期 将缓解房企存量债务压力

上周末，央行再度祭出“双降”大招，一年期存贷款基准利率再创历史新低。这有利于缓解企业存量债务压力，加上此前推出的各种利好，房地产业可谓迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。

此次“双降”，已是央行自2014年11月22日以来，一年内的第六次降息，是历史上罕见的密集降息期，一年期贷款基准利率从此前的6.55%，降至如今的4.9%，累计下降了1.65个百分点，降幅高达25.2%。这对于资金密集型的房地产业来说，债务利息负担将大幅降低。

在此期间，央行还进行了多次降准，释放了大量的流动性——仅今次降准，据测算，就可增加流动性约7000亿元。这又为包括房地产业在内的亟需借贷资金的企业，提供了解渴之甘霖。

降息降准这等货币宽松政策，于房地产业而言，无疑是实实在在的大利好，既能得到更多的发展资金、降低债务压力，又能改善外部销售环境——刺激更多有条件的消费者加快购房步伐。而这仅是目前房地产业所处有利环境之一。另一方面，就是房地产业处于有利的政策环境了。

从去年以来，全国数以百计的商品房限购城市，陆陆续续取消了限购政策，目前仅剩下北上广深及三亚未取消，这改变了以前一刀切的限购做法，使刚需型与改善型买家得以松绑。与此同时，一大批刺激楼市的措施也不断推出，包括多次降低公积金贷款利率、提高公积金贷款上限、降低购房贷款首付比例、购房贷款利息打折等等。今年以来，国家又放开了外国人购房限制，有的城市实行了公积金异地贷款政策。近期，又有多个城市给予购房新优惠：沈阳降低税费、兰州补贴契税、清远发钱补贴……

这些举措，无不意味着房地产业迎来了多年难得的“政策蜜月期”，对促进商品房销售、加速去库存将产生积极作用。而房地产业的振兴，对拉动内需、提高整体经济增长，又会起到相应的推动效能。目前库存高企的房地产业，可说遇上了又一个发展的新机遇，接下来，该是房企如何把握了。