2015年11月25日,秦达力以个人身份底价拿下麻涌镇麻三村一宗地块,该地块占地仅2283平方米,容积率为2.5,起始楼面地价约1709元/㎡。该地块虽然占地小,但是地理位置优越,周边生活配套齐全,交通便捷。
该宗地块编号2015WG054,地块占地2822.89平方米,容积率为2.5,建筑密度≤30%,建筑面积为7057.225平方米。总价为1206万元,楼面地价约为1708元/㎡。按照规划,该宗地块普通商品住房应占50%~70%%,出让年限为70年,商服用地应30%~50%,出让年限为40年。
麻涌楼市在2015年目前还很安静,但土地市场却并不低调,2015年7月21日,碧桂园 以4亿拿下麻涌镇大步村一宗占地13万平的的巨无霸商住商服地块,溢价率27.33%,碧桂园将打造碧桂园十里江湾,即将在2016年上市。碧桂园在麻涌 的野心并不止这一块,还与信鸿合作开发碧桂园信鸿嘉誉项目。
无独有偶,万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸,据公开的资料显示,这个项目的体量更大,建筑面积足足有60万㎡,可以容纳5000户人家。
在东莞的房地产发展历程中,麻涌房地产发展是较为落后的,地价成本相对低廉,且临近广州新塘,价格洼地十分明显,近几年受到广州客入侵的影响,麻涌市 场的吸纳量直线上升,在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市,麻涌以往长期沉寂的困局被打破,当年麻涌的住宅成交量 同比上涨超过200%,可见市场潜力广阔。不过随后又进入了沉寂期,直到2015年碧桂园和万科的进驻,麻涌再次进入大家的眼帘。
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