成都小四房热力十足成新热点 59平米都做四室一厅

  “单独二孩”政策对楼市产品格局影响已成定局，洞察这一变化的开发商开始有所行动了。近期，北大资源、东原、正成、德商等在内的开发商同时推出了一批90平米以下的小面积四房产品，集中迎接市场的检验。

  59平米 也可以做成小四房

  家庭结构的改变，必然带来家庭居住需求的改变，可以说，小面积四房是“单独二孩”政策一系列连锁反应后给楼市带来的最新产物。记者注意到，近期最新入市的一批四房产品，户型面积主要集中在90平米左右，目标直指有生二胎需求的80后群体，小面积四房也因此成为时下楼市的一大新热点。

  据了解，计划3月底或4月初开盘的北大资源·燕楠国际即将推出的59平米四房是项目的创新型产品。这种被项目销售人员称为“极致小四房”户型的房源共有70余套。城东的正成·东区一号目前也正在推出两种户型小面积四房产品，月内将会推出46套96平米的四房双卫户型的房源。东原·亲亲里新推出的四房户型面积大约74平方米左右；城南的德商·华府天骄项目，则推出了88平方米户型的四房产品。

  热力十足 市场接受度较高

  从相关项目反馈的情况来看，购房群体对小面积四房予了较高的关注度，与两房、三房相比，最大化利用面积提高居住功能成为该类产品的最大亮点。

  由于销售势头良好，正成·东区一号的小面积四房在3月将进行补货加推。据了解，去年项目首次尝试推出小面积四房，当时就取得了不错的销量，该类产品一度走俏缺货。为满足市场需求，预计月内还会加推46套96平米的四房双卫户型。

  目前处于蓄客期的东原·亲亲里和北大资源·燕楠国际，推出小面积四房产品后，也获得了不错的市场反响。据东原·亲亲里销售人员称，尽管项目还没有开盘，但从前期购房者的咨询来看，小四房产品颇受目标群体的欢迎，一批次共推出244套房源。从目前的客源蓄水情况来看，意向客户已超过了300多组。同样，北大资源·燕楠国际也因总价不高，置业门槛低受到了不少青年群体的青睐。

  功能性PK舒适性 萝卜白菜各有所爱

  业内人士的观点在购房者对小面积四房支持和反对的声音中得到了印证。记者在现场走访中注意到，持肯定态度的购房者认为，小面积四房的出现，能让大家用有限的钱，买到更多功能的房子，对于经济能力有限、又希望短期内置业一步到位的刚需群体来说，确实很有吸引力。

  反对者们则认为，房间面积本来不大，却非要隔出四个房间，使每个房间的面积都非常小，住起来会感觉太压抑，通风采光也会有影响。而且大多数户型都只有一个卫生间，使用起来不太方便。对于居住者来说，把正常套二的房子强行改成套四，确实过于牵强。对于中国人而言，买房是一辈子的大事，住得舒服才是关键。

  对此，业内人表示，小面积四房满足了对总价支付能力不足的三代同堂家庭或有特殊功能需求的家庭需求，在改善性刚需客户中备受青睐。但有的产品若过分强调得房率，而在房屋的空间尺寸上不能满足居住基本要求，则在后期使用及二次出售溢价上都会存在一定风险。购房者在实际选择过程中应充分考虑。