2013年1—9月,成都主城区绕城高速环线的元华—站华板块、大面板块和外光华板块房价涨幅最大,9个月的时间,外光华板块和大面板块房价上涨幅600—800元/平方米;元华—站华板块涨幅最大,涨幅达1200元/平方米。
当三环沿线的房价坚挺在每平方米8000-9000元,成都的刚需购房者们似乎只能无奈接受,不会再大惊小怪。然而当绕城高速沿线房价突破9000元/平方米大关时,刚需们会作何反应?10月中旬,成都报道“淘迷会”会员小徐致电成都报道称,位于城西光华大道的佳兆业广场(价格 动态 户型图 )预计将在12月开盘,而首批次房源售价已在9000元/平方米以上。
绝非单一现象,记者最近在走访市场时也发现,成都绕城高速环线的房价正在直线攀升:位于城东大面的万科·金色城市目前均价8905元/平方米,价格区间8630—10360元/平方米;位于剑南大道绕城附近的峰度天下(价格 动态 户型图 论坛)均价8500元/平方米;汇锦城(价格 动态 户型图 论坛)售价也在9100元—15000元/平方米之间……
绕城房价突破9000甚至万元大关?成都报道记者深入调查,探营绕城房价最新动态。
9个月最高上涨1200元/平方米
2013年,成都最热门的楼市板块便位于绕城高建沿线,炙手可热的大面、元华——站华板块、外光华板块等。绕城沿线剑南大道区域的站华——元华板块目前房价最高,均价在11000元/平方米左右;外光华板块目前均价8500元/平方米左右;大面板块目前均价6700元/平方米以上,算是价格最低,处于价值洼地。
据成都报道掌握的数据显示,2013年1—9月份,这三个板块中的元华——站华板块房价上涨幅度最大,9个月内已上涨1200元/平方米; 而外光华板块和大面板块房价上涨幅度差不多,均上涨了600—800元/平方米左右。
此外,另一份数据关于市场存量,元华——站华板块住宅存量最大,市场存量约为100万平方米,未来去化时间需要一年以上。由于该板块目前房价已攀升到较高水平,区域内供应住宅逐渐由刚性需求产品向改善性需求产品转变,因此,未来销售速度会较为平缓,房价上涨速度也受限制。机构分析人士同时指出,目前区域地价高涨也将催生房价上涨。
外光华板块目前住宅存量不大,仅有40万平方米左右,预计需要8个月左右的时间才能将这个体量的存量房消化完毕。记者在调查中了解到,目前,外光华板块已有不少新盘交付入住,不少商业项目进入销售阶段。未来,随着商业、教育等配套的完善,该区域住宅价格将有较大上涨空间。
地铁是主因
有业内人士指出,绕城高速环线楼盘热销的区域都有一个共同特征:即都有规划或在建地铁线路到达该区域。因此,有分析人士将绕城环线房价上涨的原因归结为“轨道交通的带动”。对于这样的观点,仲量联行研究部总监马伟业表示赞同。他表示,“目前,绕城附近房价上升较快的一些项目,都位于或靠近规划中和已建成的地铁沿线,地铁对周边物业无疑有很大的提升作用。”
谈及绕城高速沿线这三大热点板块房价上涨较快的原因,成都中成房业有
限责任公司事业发展部总监赵亮认为,“从绕城环线附近这些项目房价上涨的现象可以看出,有整体市场回暖的因素。”
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