花47万全款购房“抵押房”交钱一年还没签合同

　　昨天，南充市民唐琼兰打进本报热线，称自己花47万元全款购房1年多了，除认购协议外，开发商至今没有跟自己签订买卖合同。后经查询方才得知，早在购房前，开发商已将房屋抵押给了融资公司。

　　昨日，开发商终于作出回应，已于昨天偿还了资金，将于今日到房管局对抵押房屋进行“解冻”。唐琼兰的购房合同终于有着落了，但这件事始终无法令人安心，开发商将“抵押房”拿出来卖，这合适吗？

　　怪事/ 买房1年，一直没签合同

　　去年9月，唐琼兰以47万元的价格购得南充市顺庆区南门坝“格兰春天”三期小区一套住房，并当场交付了全部购房款。

但当她准备与开发商签订买卖合同时，工作人员却说：“我们老总今天不在，现在我先给你签订认购协议，他回来后你再凭这个协议来签订买卖合同吧。”

　　此后，唐琼兰每次找到开发商要求签订买卖合同时，对方都会作出“再等两天”、“下个月给你搞定”等承诺，她说每次都有被忽悠的感觉。“上一次还专门写了字据，按了指印，都没有给我办下来。”

　　唐琼兰疑惑：“签订合同的事他们一拖再拖，从来不给一个明确的答复，也不告知理由，难道他们的房子有问题？”

　　真相/ 所购房屋原来已被抵押

　　带着疑问，昨日，唐琼兰来到南充市房管局了解情况。经过查询，她被告知，自己的房屋去年就已经被抵押了。原来，开发商为了融资，早在去年8月时就将房屋抵押给了某融资公司，现在唐琼兰的房屋仍处于“冻结”状态。若要签订合同，必须先等到开发商偿还融资公司的资金。

　　昨天，“格兰春天”项目部经理韩天浩接受采访时说，前段时间公司内部资金周转出现困难，因此没有同融资公司就资金偿还事宜达成共识，唐琼兰的房屋也因此一直处于“冻结”状态。不过这一次似乎没白来，韩天浩带来一个好消息：“我们今天已经偿还了融资公司的资金，争取明日到房管局‘解冻’房屋。”

　　调查/ 房管局：开发商应明示抵押事实

　　“开发商在开发新楼盘后，为不让自己的资产空置，经常将未出售的楼盘对外抵押融资，部分房屋在抵押期间也有被出售的情况。但在出售被‘冻结’房屋时，开发商必须向业主告知抵押事实。这在房产买卖中很常见，但像唐女士这样买房一年都签订不了购房合同的情况还很少见。”南充市房管局房政法规科科长侯志相说。

　　同时，房管局提醒广大市民：无论是购买新房还是二手房屋，要避免为给自己带来不必要的麻烦，在付款之前，都应先到房管局，或登录房管局官方网站，对所购房屋情况进行查询。

　　抵押房买卖有限制

　　恒耀律师事务所律师表示，目前政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，但出售抵押房的需要满足三个条件：1、银行出具证明书；2、开发商不得隐瞒抵押房事实；3、买房者可以要求开发商在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些。

　　抵押房的解押，需要开发商先还一笔钱给银行，赎回契约，然后才能去房管局办理抵押涂销手续，这时才能办理完整的房产买卖、转让或出租手续。