开发商争先抢滩 成都大源组团七年地价翻涨五倍

2006年，中海和华润率先进入大源生活片区，并于2007年推出中海兰庭和华润凤凰城，此后大源正式驶入区域住宅项目高速发展的轨道。如今的大源，早已云集了众多的品牌开发商，央企中海、华润、保利；外来之秀复地、建发；港资嘉里建设、九龙仓；本土房企如天合、世豪……各路英豪汇聚于此，房价也迅速水涨船高。

9月18日，成都今年最受关注的一场土地拍卖会如期举行，建发地产再度出手，以楼面地价8410元/平方米、溢价68.2%拿下高新区大源片区GX2013-02-08地块。华西都市报记者观察到，近年来，大源组团板块地价一路连涨，自2006年华润凤凰城成功拍地，以楼面地价1700元/平方米起步，已跃升至今天的8410元/平方米，房价从此前每平方米七八千元，到预计达到13000元/平方米的价格连跳，再度显示了大源组团区域的潜在动力。可以说，在成都目前诞生的新贵板块中，没有哪一个板块的涨幅有如此惊人！

大源地价溢价50%

9月18日，成都国土资源局组织拍卖大源组团及邛崃司马大道南侧一宗地块在内共5宗地。在这场备受关注的土地拍卖中，建发地产、万科、保利、龙湖、中铁建、中铁二局、九龙仓、国嘉、俊发、佳兆业、凯德等30多家大开发商悉数到场。拍卖会上，建发地产强势出手，一举拿下位于大源组团的两宗地。其中，第一宗地块面积为104.5502亩，成交楼面价8410元/平方米，溢价68.2%；另一宗地49.9492亩，成交楼面价7530元/平方米，溢价50.6%，总成交价合计26.9亿元。合能地产以楼面价7680元/平方米竞得GX2013-02-10号地块，面积49.9亩。中铁建以楼面地价7840元/平方米竞得GX2013-02-09号地块，面积142.79亩。

在这次拍卖中，4宗地块溢价率均超过50%，楼面地价均超过7500元/平方米，意味着今后的销售单价至少在13000元/平方米以上。

2006年，这个位于绕城外的城南区域，对于普通市民而言还显得有些陌生，华润以楼面地价1700元/平方米拿下这个区域第一宗地块，用以打造华润凤凰城。随着华润凤凰城的动土，这个区域价值被成都地产界重新评估。

2007年，嘉里建设分别以楼面地价3000元/平方米、3036元/平方米、5083元/平方米的价格摘得大源组团内三宗黄金地块。2007年10月，建发地产在该区域首次出手，将该区域内一宗面积约68.6亩土地收入囊中。而这个地块的“高价地”地价，却已飙升到了5000元/平方米。

2011年，保利高调下手大源组团，以楼面地价5550元/平方米的价格拿下75.8亩土地，这一价格也刷新了区域最高成交单价。2012年底，建发以楼面地价4820元/平方米拿地，万科以5160元/平方米、6500元/平方米拿下两幅地块。

配套完善开发商争先抢滩

对于大源组团地价几连跳，有业界人士认为，国际城南对开发商有着无穷的吸引力，短短几年时间，大源土地价格经历了几连跳。从地势来看，大源组团板块整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里。成都将天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”，而大源组团位于天府新城核心居住板块。另一方面，自1996年开始，成都城市向南推进的规划中，成都向南发展的思路就从未发生过改变。南部始终是承载成都“全国、世界”一流战略梦想的发展载体。而大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区。

短短几年，大院组团区域发展优势明显，从地铁一号线正式通车，为大源组团带来巨大的人气；2011年，以伊藤洋华堂旗舰店开业为代表，大源内商业项目开始陆续上市。如今，中海兰庭、华府西苑、华润凤凰城均交房入住，区域内常住人口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群。纵观大源组团在售项目，均价基本都过万。产品也是从90多、100多平米的刚需、改需到别墅一应俱全。更为重要的是，大源组团的楼盘均出自保利、万科、复地、建发……这些名门之后。

大源组团日渐成熟

“我们对大源的发展势头非常看好！”“建发·中央鹭州项目销售负责人陈立敏历数大源组团的变迁史，她说，有着国际城南的背景，起点明显高于成都市区其他的新兴组团的区域。无论是从规划定位，还是从交通、教育资源、板块的居住品质都很受购房者的认可。大源这两年地价涨得很快，但是即便业内有着各自猜想和质疑的声音，只要大源一推地开发商还是一哄而上，而且一年比一年更盛。大源组团区域的其他开发商在接受采访时，均对这个区域充满期待。他们认为，随着各路品牌开发商的强势入驻，各种商业配套如雨后春笋。据悉，仅建发·中央鹭州就配备有25%的商业。与此同时，其她项目的商业配套也得到了很好的搭配。相信，随着大源组团配套的进一步完善，随着天府新区规划的总体呈现，大源组团的发展潜力将会被进一步释放。