融信：真正需要承担的土地款总共只有140亿 已付65亿

    8月23日，融信中国(03301.hk)举办了上市以来的首次中期业绩发布会。

　　会上，融信中国董事局主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪对融信2016上半年业绩，以及备受关注的“高价地”、负债等问题进行了解答。

　　今年需交土地款不超140亿 已付65亿

　　针对外界盛传的“融信向土地市场砸入的340亿，主要通过公司债和其他贷款等方式实现”，欧宗洪表示，上半年融信拿的9幅地块，公司真正拿地权益金额部分，即出价部分为198亿，今年需要支付的土地款在140亿以下，接下来需要再支付60亿左右的土地款。所拿地块中，只有厦门地块是100%控股。

　　“截止目前，公司已经支付了65亿土地款。而公司预计，今年销售回笼资金保守估计在100亿，在不加杠杆的情况下，能保证合理的净资产负债，也完全有能力支付剩余的土地款。”欧宗洪告诉《每日经济新闻》记者。

　　上海高价地项目2008年初上市 定位轻奢

　　对于外界热议的上海高价地项目，欧宗洪则表示，公司非常看重这块土地的稀缺性，它是近10年来，上海内环内出让的最好土地。融信做了周密的测算，从目前的评估来说，我们对项目的未来非常看好。

　　这宗地块的实际楼板价在10万/平米，扣除安置房成本，楼板价在11万/平米左右。欧宗洪表示，项目未来价格怎么设，会根据市场走势来定。预计项目能够在2018年初上市，产品则定位为轻奢住宅。

　　继续瞄准重点城市拿地

　　拿了高价地之后，融信在土地市场还会有何动作?

　　欧宗洪直言，2016年市场环境相对复杂，城市分化、公司分化日益明显，未来公司会根据供应、需求、土地储备和人均收入选择性进入重点城市。

　　而记者注意到，今年上半年，融信在招拍挂市场新增9幅地块，并完成1宗土地并购，新增土地储备已达135.99万平方米，且超6成货值位于长三角核心城市，超93%的货值位于上海、杭州、福州、厦门等一、二线城市。

　　而截至2016年上半年，融信总土地储备达598万平方米，仍有234.5万平方米作为未来发展项目。

　　公司债结构优化 负债率降至90%

　　负债方面，融信方面披露，在今年3月到7月之间，公司集中发行了4批私人公司债，金额分别为5亿元、5.5亿元、10.5亿元、29亿元，共计50亿元。最近一批公司债利率低至5.8%。

　　融信集团首席财务官曾飞燕表示，规模接近40亿的公司债将百分百用于还债，用途不会也不能更改。

　　记者注意到，上半年融信的偿债能力有所提升，数据显示，2016上半年，融信资产负债率比上年同期下降了550.41个百分点至89.83%;总负债中30.2%为短期借款，69.8%为长期借款。

　　曾飞燕表示，这主要得益于对公司债的结构调整和整体控制有进一步提升，由此公司整体盈利水平上升之后，成本有所下降。

　　“由于融信去年没有在土地市场上拿地，资金压力很小，所以今年下半年公司需要偿还的债务不到20亿，对于下一年度的贷款，融信基本也能提前半年到一年偿还。”曾飞燕表示。