美兰湖板块仍处于价格洼地 核心位置新添低密度住宅

    上周宝山顾村又拍下了一块地，顾村镇N12-1101单元06-01纯住宅地块由建发中粮联合体以67.9亿元的总价成功竞得，楼板价53727元/㎡，顾村的区域价值又一次得到关注。

　　在上半年的宝山区重点地块推介会上，宝山区国土局副局长王忠民介绍，罗店、顾村将会成为宝山区重点发展板块。

　　据悉，处于“新顾城”规划北面的美兰湖板块今年也将会有住宅土地出让。该地块美罗家园大型居住社区01单元0117-02位于罗店老镇的西南、罗店北欧风情新镇西侧，A30郊环线以北，轨道交通7号线终点站。看来毗邻美兰湖地铁站、紧靠美兰湖风景区、生态环境极佳的罗店镇美兰湖板块的价值同样让人期待。

　　高端住宅聚集的美兰湖仍处于价格洼地

　　位居罗店新镇核心开发区域的美兰湖板块，有沪太公路贯穿全境，南接内、外环线，再加上轨道交通7号线，罗店板块与上海市中心及浦东新区串联，大大提升了板块的通行力，使该区域具有得天独厚的门户区位和方便快捷的地理优势。

　　同时，由于紧邻上海市区第二大人工湖——美兰湖，且板块内大多为低密度别墅，所以生态环境极佳，适宜居住。

　　不过，相对于宝山其他板块，环境优美的罗店新房均价还处于洼地。上海中原地产数据显示，2016年1月到7月罗店板块内新房均价不到27000元/平方米，而顾村板块7个月来的均价为37000元/平方米，大场板块均价则已超过40000元/平方米。

　　目前美兰湖板块诸强云集，国内各大开发商万科、中华企业、朗诗、远洋地产、正荣等纷纷在此发力，已经建立了非常纯粹的高端别墅区居住氛围。网易数据中心显示，正荣·国领的别墅售价550-650万元/套，远洋鸿郡的别墅700万元/套起。

　　核心位置新添“种在花园里的房子”

　　除了国内大牌地产商，美兰湖还吸引了来自新加坡的高端物业开发商永泰亚洲，曾创下新加坡住宅单价新高的嘉峰豪庭和有着“马来西亚第一豪宅”美誉的嘉峰名邸都是其经典之作。

　　永泰亚洲的宫园巧筑项目正位于美兰湖低密度别墅板块的核心位置——紧邻美兰湖高尔夫俱乐部和五星级美兰湖皇冠假日酒店，水域面积超过300亩的美兰湖近在咫尺，坐拥20万方美兰湖生态稀缺景观。

　　这次，为了呈现最好的园林景观，宫园巧筑携手曾打造了美国金门大桥、上海古北黄金城道步行街等知名作品的景观建筑、规划和城市设计领域领导者——SWA，用独特的“花园式”规划建造理念，结合新加坡独有的人文气质，成功打造出“种在花园里的房子”。建筑上，永泰亚洲选择巴马丹拿作为宫园巧筑的建筑设计团队，以新古典建筑为风格，金字塔为雏形，呈现下叠+中叠+平层+上叠的四维度排布，垂直拉伸纵向高度，打造超宽栋距。

　　据项目负责人介绍，宫园巧筑项目总建面积为54376平方米，整个项目共301套单位，将分期推出市场。宫园巧筑第一批预计在9月份开盘，共计75套，包含花漾叠墅、花样平层和花庭联排三种户型。