广州银行房贷政策保持平稳 银行收紧个贷意愿不强烈

    半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新规，而随着广州市公积金房贷收紧，商业房贷是否也会收紧?

　　昨天，记者采访广州多家银行发现，目前商业房贷暂未加码，多家仍执行首套利率最低下调15%、二套房1.1倍的利率政策。对二套房的认定依然还是认贷不认房，另外，近期也暂未有计划调整。

　　有专家认为，广州地区政策延续性较大，目前影响相对较小。但随着公积金贷款的收紧，更多人将会转向商业贷。

　　近期，广州、东莞、佛山三市已出台楼市新规，主要城市密集出台限购政策。其中广州申请公积金贷款购买首套房,最低首付从二成提高至三成;购买二套房，最低首付从四成提高至七成，新规已从10月6日起执行。分析称，广州地区政策延续性较大，目前影响相对较小常。很多市民担心，广州市商业房贷是否也会收紧?

　　占比小 公积金贷款部分未受实质性影响

　　业内指出，总体上，本轮限购政策有三个特征：一是调控的范围集中在一、二线城市及周边热点城市，三、四线城市有序推进“去库存”工作;二是调控的手法要注重“一市一策”，调控要有针对性;三是调控的对象主要是过度投资及投机需求。通过限购、限贷政策的叠加，重点抑制投资及投机需求，支持合理的居住需求;通过“限价”打击恶意推高房价的行为，稳定市场预期，抑制房价过快上涨。

　　限购限贷新规出台后，效果如何呢?银行业内人士表示，房地产新规效果正逐渐显现。广州地区政策延续性较大，目前影响相对较小;佛山、东莞地区在限购前出现成交量骤然上升，之后恢复正常。

　　“公积金贷款部分没有受到实质性影响。因为之前使用纯公积金贷款的市民占比不高。”一家银行告诉记者。记者了解到，这是因为大部分购房者在使用公积金贷款的时候,选择的都是“公积金+商贷”的方式。目前广州地区银行普遍规定,组合贷购房者首套房最低三成首付,二套房首付要七成。

　　利率及首付比例未调整

　　昨天，记者采访多家银行发现，目前商业贷款政策暂时没有变化，光大银行表示，光大银行广州分行首套房认定标准与优惠利率申请条件，在调控政策没有调整的情况下，暂时没有改变。

　　记者了解到，目前广州市场上首套房商业贷款利率最低仍可打8.5折，二套房则执行1.1倍利率。工行、交行、民生、招商、浦发、中信、广州农商行等广州主流银行均表示，近期银行的房贷利率以及首付比例均未有调整，对二套房的认定也依然是认贷不认房。其中一家银行表示：“只要是优质的客户，都可以争取到首套房利率8.5折，这在广州市场上仍是普遍现象。”