热点城市收紧政策一波接着一波,从9月30日夜间起,直到10月8日,杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、福州、南昌,共22个城市出台调控政策,此次调控政策涵盖了从一线、二线到三线的各个城市,大多数是去年到今年以来持续楼市上涨的热点城市。
22个城市在短短数日内密集出台严厉限购令,上半年狂热拿地的房地产企业,有人依然是原来的拿地节奏,也有人第一时间实行了急冻式收缩。国土部近日也提出,未来5年将严控建设用地总量,着力盘活存量建设用地,提高土地资源市场化配置程度,严格落实建设用地标准控制制度。
而像绍兴这样以库存消化为主的城市,企业在拿地方面持谨慎态度就更正常了。
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9月绍兴的土地市场总成交量继续走低,不过备受瞩目的原浙涤厂地块公开拍卖,还是为平淡的9月土地市场带来了一抹亮色。
据腾讯房产绍兴站数据统计显示,2016年9月,绍兴(包括主城区、柯桥、上虞、诸暨、新昌和嵊州)成交地块34宗,用地类型包括普通商品住宅用地、商服用地和工业用地。
9月绍兴土地市场34宗的成交量,环比减少52.11%。成交面积90.13万平方米,环比增加11.88%。土地成交总金额为72.25亿元,环比增加1470.5%。9月绍兴土地市场成交金额大幅度上涨,主要是由于8月绍兴土地市场以低总价的工业用地成交为主,而9月普通商品住宅用地所占比重最大。
从土地性质上看,普通商品住宅用地成交所占比重最大。9月绍兴成交的34宗土地中,普通商品住宅用地成交12宗,占比为35.29%。其他商服用地和工业用地成交均为11宗,成交比例分别都是32.35%。
从成交面积上看,9月绍兴土地成交总面积90.13万平方米,其中普通商品住宅用地成交72.05万平方米,其他商服用地成交12.32万平方米,工业用地成交5.75万平方米。普通商品住宅用地无论在成交数量还是在成交面积以及成交金额上,所占比重均最大。
9月,绍兴主城区土地市场成交仅8宗,成交面积为45.9万平方米。其中最受关注的商住用地,会稽路西侧 1号地块和会稽路西侧 3号地块,分别由融创和恒大收入囊中。柯桥区土地市场成交6宗土地,成交面积15.23万平方米,其中元垄在柯桥再次拿地,持续深耕。上虞成交1宗批发零售用地,成交面积0.32万平方米。诸暨土地成交18宗,成交面积28.22万平方米。嵊州仅成交1宗工业用地,成交面积0.46万平方米。新昌本月无土地成交。
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绍兴房地产市场至今依旧以去库存为主,比起周边的热点城市,显得比较理性。虽然9月绍兴市场有重量级土地成交,但从成交量上来看,绍兴土地市场依旧是成绩不显。另外值得关注的是,国土资源部表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。
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