租户拒绝交租金想续租 律师：期满房东有权收回门面

花上百万元买来门面，低价出租两年。如今，门面即将到期，结果房租收不回，反被租客逼迫续租。租客称，若不续租就得赔他12万元。近一个月来，房东王女士一家为门面的事情心烦不已。

王女士的门面位于汉口万松园横路4号。2014年12月，王女士和丈夫卖掉了住房，花费120万元从原房东处购买了这个门面，当月底已办证过户。由于门面长期租给一名杨姓水果商经营，经协商，王女士最终同意继续租给杨姓商贩，租期为2年，月租金为2500元，按每个季度收取。“当初考虑到别人做生意不容易也没去计较，这个价格比旁边门面便宜了2000多元。”

今年9月28日，王女士来收第四季度房租，租户突然以“没钱”为由拒交。同时，租户还提出，交房租可以，但王女士要答应，在租期满后，让其再续租3年，并保证月租金不超过4000元。若不同意续租也行，但要赔偿门面非毛坯费及货架商品成本共计12万余元。面对租户的“无理要求”，王女士简直哭笑不得，双方僵持至今。

昨天，记者看到王女士提供的一份租赁合同，上面清楚约定：从2015年1月1日开始起租至2016年12月31日止，租约期满，合同终止，甲方收回房屋。乙方承租期间对房屋非毛坯，设施维修所产生的费用、水、电费由乙方自己承担。同时，乙方不得以任何理由拖欠或拒交租金，否则甲方有权收回房屋。

白纸黑字一清二楚，为何租户不认账？随后，记者和王女士来到了万松园横路一家名为“百果园平价”的门面前，租户杨先生夫妇恰好都在店中。谁知，杨先生拿出了另一份合同，并称是王女士违约在先。

记者看到，租户杨先生提供的这份合同是2013年12月31日与前任房主签订的，上面约定：门面从2014年1月1日至2016年12月31日，月租金为2300元，依旧按季度支付。不同的是，租约期满，合同及租金另议，在同等条件下，乙方有优先续租权。

杨先生说，今年第四季度还没完，自己是不会欠房租的。他认为，新合同中，王女士将月租金涨了200元，而之前自己与原房东的合同还没终止，本身就说不过去。之所以签订新合同，是因为王女士夫妇曾口头承诺他明年续租，月租价格不超过4000元。他认为，王女士夫妇失信在先，若不续租也行，但要赔偿他的非毛坯费和商品成本共12万余元。

对于是否续租的承诺，王女士夫妇称，从没这种说法，更没在合同中约定，完全是租户杨姓商贩的借口。

湖北欣安律师事务所主任律师刘生林认为，若租户没有签订新合同，应遵循“买卖不破租赁”的原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。但王女士与租户重新签订了合同，则原合同失效，租户应按新合同履约，一旦租约期满，王女士有权收回门面。若租户协商不成拒不搬离，王女士可向所在区仲裁机构提请仲裁，仲裁期间。若租户依旧占用房屋，应按原租金标准支付占用费。