西安楼市年中十大新闻：新政频出 公积金调整成重点

转眼2015上半年西安房地产市场已然画上句号，第三季度拉锯赛也在各大开发商钜惠政策的“你侬我侬”中悄然开花，上半年楼市新政不断加码、房企事件性营销火力全开。

央行连续降息降准、“330”新政二手房营业税统一调整“5改2”、全国绝大多数地区正在实行公积金贷款的地区性调整，可见“政府救市”的决心和力度。在房地产整体市场处于调整期的当下，2015年上半年的西安房地产行业又将以怎样的调整去影响市场？

针对此，房掌柜从中抽取十大较具影响力的行业新闻——二手房营业税“5改2”、春季住博会、全城寻找“李春天”、中行可办理个人组合贷款、汪老板别哭、省内可办理异地公积金贷款、公积金贷款额度调整、购买90平以上住宅可落户、政府购买存量商品房作为保障房、公积金缴存基数调整，重组2015年上半年西安房地产市场案情。

二手住宅营业税“5改2” 

事件回放：3月30日，财政部、国税总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，西安二手房营业大厅积极响应号召，并从4月1日起西安存量房交易营业税严格按照新政策进行征收。

个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税。

点评：从数据来看，新政出台后，不少中介公司的二手房挂牌量有所增加，但挂牌价基本保持稳定。有人说二手房营业税“5改2”在一定程度上能刺激业主“加价卖房”心理丛生，但不少地产评论人却认为，政策本身是为了盘活不动产，促进销售，而不是为了涨价。再加上短期内西安二手房以受到5年限制的房源为主，价格暂不会出现明显上涨，这从近期二手房挂牌价没有明显上升可看出。

西安2015年春季住博会

事件回放：4月16日至19日“第29届春季西安住宅及建筑科技产业博览会”在曲江国际会展中心召开，本次展会以“关注人居生活，促进产业发展”为主题，通过开发商形象展示、海外置业特色专栏窗口及其春季置业钜惠等优惠力度为西安百姓奉上一道家的盛宴。

点评：虽然说现在的住博会大多是企业、开发商形象展示的窗口，已经大多失去了行业风向标作用，从参展企业质量、数量和热度上都可见一斑，但住博会所带来的视觉盛宴及其本身所散发出的房地产行业精神是任何东西都无法比拟的，也是西安百姓家的盛宴餐桌上不可或缺的。