北上广仍将是房企重点开拓城市 深圳错过买房好时机

　　上周五，上海易居房地产研究院发布《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》总报告，综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分，其中北京潜力机会最大，呼和浩特风险则最大。

　　深圳已错过买房好时机

　　本次报告显示，得分越高的城市，房地产市场偏弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小;与之相反，得分越低的城市，风险相对较小，房价反弹驱动力强，机会度也较大。

　　从具体综合指标得分排名来看，综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川。此类城市的共同点在于供求失衡 ，市场供大于求，预计2015年整体复苏有些乏力。

　　综合得分排名后五位的城市：北京、上海、广州、深圳、杭州。这几个城市均为一线及重点二线城市，此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。其中，杭州房价收入比偏离度排名较为靠后，显示经历过几年调整之后，房价存在一定的低估现象，未来上涨空间较大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市场开始逐步恢复，3·30新政后房价上涨，房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入，就不合时宜了。北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间，市场供求也较为平衡，今年仍将是房企重点进入的城市。

　　广州房价仍处在“洼地”

　　有报告认为，在一线城市中，广州一方面位于华南区域核心，楼市需求表现强劲;另一方面广州的地价、房价“洼地”与其经济实力反差较大，机会较大，这也是受外地房企青睐的重要因素。合富辉煌统计显示，去年外地开发商在广州的平均拿地价格为14333元/平方米，而广州本土开发商的平均拿地价格为10309元，两者相差幅度约为38%。