11月成都楼市现回暖迹象 二手房成交4123套成晴雨表

临近年关，利好不断，刚刚过去的11月份，成都楼市供应成交纷纷攀升，出现回暖的迹象—

供需双双冲高后市或小幅上扬

数据显示，11月成都市共出让土地34宗，总供应面积1882亩，面积环比上涨133.5%；共成交土地24宗，土地成交面积1533亩，环比上涨652.5%。其中，主城区总供应土地18宗，供应面积776亩，环比上涨276.29%，成交土地12宗，成交面积625亩，环比上涨1359%。

11月成都主城区共出让12宗国有建设用地使用权，净用地面积共计625亩，成交总价约为29.76亿元；郊县区共出让12宗国有建设用地使用权，净用地面积共计908亩，成交总价约为9.4亿元。“受政府一系列救市政策的影响，11月楼市回暖迹象明显，极大地提振了土地市场信心。”专业人士认为，11月成都市土地市场供需双双冲高，已接近去年同期水平。主城区成交大幅上涨，成交率达67%，其中不乏红牌楼附近的优质商业地块。郊县区成交率达75%，但溢价率依旧处于低位，仅五龙山地块以低溢价被万科摘得，其余均为底价成交。预计年底土地市场将维持在较高的成交水平，后市成交或将小幅上扬。

利好叠加致成交量大幅冲高

数据显示，11月成都市商品房供应面积115万平方米，环比上涨43%；成交面积超过220万平方米，环比上涨62%。其中，主城区供应面积约86万平方米，环比上涨近100%，成交套数9122套，环比上涨34.8%，成交面积超86万平方米，环比上涨29%，近郊县商品房供应面积29.5万平方米，环比下降51%，成交面积134.4万平方米，环比增加94%。“11月成都合院力压众多品牌项目，登顶成都主城区商品住宅销售排行榜榜首，销售493套房源，销售面积5.26万平方米。蓝光越战越勇，登榜项目由3个增至4个。而上月位列头名的中海九号公馆，则跌至榜单末位。”专业人士认为，11月成都主城区供应触底后大幅反弹，市场回暖和年关冲量的需求带动开发商加快推盘速度，同时央行于本月颁布的“降息”将楼市利好推向“高潮”。另外，由于市场回暖提振开发商入市信心，并且年关临近也对开发商获取预售具有积极的推动作用，预计后市成交或将持续上涨，而供应或将高位企稳。

楼市“晴雨表”回升市场迎暖风

数据显示，被认为最能代表楼市走向的市场“晴雨表”—二手房11月成交量为4123套，环比上涨24.6%，成交面积为37.8万平方米，环比上涨24.8%。其中，金牛区成交774套跻身第一，环比大涨30.3%；青羊区和武侯区成交大致相同，分别环比上涨25.9%和23%；成华区成交675套，环比上涨25%；高新区和锦江区经过一个月的休整后本月表现较好，分别成交641套和558套，环比上涨26.4%和15.3%。“受先前政府公布‘限贷松绑’以及调整公积金贷款额度等政策的后续影响，购房者观望心理被解除，楼市成交得到提升。”专业人士认为，与10月相比，11月成都各行政区成交全线回升。市场利好消息不断传来，从放松首套房认定标准到放宽公积金贷款条件，再到10月末出台的降低利率，政府连续给低迷的楼市带来惊喜，购房者的热情被逐渐带动起来，看跌情绪进一步减弱，依据市场规律来看，年底也为各类置业者的换房潮，需求的信号在市场积极响应，预计随着政策在市场上被进一步消化，后市成交会继续呈上涨趋势。