5400万新房变“二手” 开发商：当时没告诉业主实情

　　冲着新房去买的，花了5000多万，交完钱了才发现是二手房。碰上这种事，窝心不?

　　投诉：5000多万买的新房，交完钱变成二手房了

　　“当时想着在省会郑州买个商铺，然后开公司做生意，这个楼盘位置又在郑东新区，区位优势不错，就借钱买下了。没想到出了这事。”7月14日中午，许昌市民柴先生提起自己的遭遇，欲哭无泪。

　　2013年12月21日，想在郑州做生意的柴先生看中了郑东新区的一处商铺：心怡路与金水东路交叉口向南100米路西的绿地原盛国际。柴先生看中的是一处从一层到三层共2081.29平方米的商铺，均价为每平方米25800元。柴先生随后先交了1000多万元的先期房款。随后，柴先生通过银行贷款和朋友借钱，共向开发商支付了5400多万元房款。

　　“本来每平方米是25800元，但在实际结算中，他们算错了，按每平方米26350元收的钱。”柴先生说，当时签的有合同，这个可以回头再追究。但最令柴先生头疼的是，2015年6月27日，柴先生把所有房款5400多万元全部交清并交了13万元维修基金后，却发现了问题。“我买的一手房，开发商经地原盛国际却不给我开发票，这样我就无法去税务局交契税，无法办理房产证。”柴先生说，他催促开发商给自己开发票办手续，好尽快拿到房产证。谁知，开发商却告诉他，这房子办不了房本，因为房产证名字就是开发商的，如果要办房产证，只能去房管局办过户手续。也就是说，从严格意义上来说，柴先生花5000多万元，买的是二手房。

　　开发商：当时没有告诉业主实情

　　柴先生说，他花5000多万买的商铺，里面有银行的货款和朋友的借款，银行贷款要付利息，朋友借款利息更高，总的下来，每个月要付100多万。房产证一天办不下来，柴先生就多一天的损失。柴先生多次催促开发商，但一直没有结果。

　　7月14日中午，开发商销售经理尚洪解释说，绿地原盛国际这个楼盘在清盘时，房管局会有要求，让他们办理房产证。“已经卖出去给个人的，就办业主名字的房产证，没有卖出去的，房产证办为开发商的。绿地原盛国际是2009年的项目，2012年的时候，已经办完了房产证。”按照这种说法，在柴先生买房之前，这个商铺已经是登记在开发商名下的房产了。因此，柴先生看似买的是新房，但实际上已经是二手房了，如果想要房产证，就需要办过户手续。

　　尚洪承认，开发商在当时卖房给柴先生的时候，隐瞒了事实真相：房产证已经登记在开发商名下。按照相关政策，柴先生要办过户手续，需要到税务部门交税。而税务部门按房子当前的价格评估，给出的指导价是每平方米35000元左右，柴先生需要按这个价格算出买房的总数额，然后按比例交税。仅此一项，房款总额就要多出2000万元左右，交税自然也要多交很多。

　　柴先生自然不能接受，他认为自己当时买的是新房，不能按二手房也算。“开发商隐瞒了事实，现在出了问题，应该由他们来解决，不能把代价转移到我身上。我已经全款付清了房款，我只要房产证，其他的我不管。”柴先生说。

　　尚洪表示，对于柴先生的事，开发商愿意承担一部分责任，目前正在与税务部门积极协调，希望能尽快处理好问题。