房地产投资增速继续放缓 土地购置面积同比下降33.8%

　　今日，国家统计局发布《2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况》，数据显示，上半年全国房地产开发投资43955亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5%。

　　其中住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

　　上半年，商品房销售面积5亿平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。业内人士表示，市场成交已经走出了低迷的格局，正处于一个复苏且开始显强劲的态势。

　　房地产投资增速继续放缓

　　尽管房地产投资增速仍在下滑，但值得注意的是，下滑幅度已然收窄。1-5月份房地产投资增速较前期下滑幅度为0.9个百分点。

　　具体而言，1-6月份，东部地区房地产开发投资25421亿元，同比增长4.9%，增速比1-5月份回落0.6个百分点;中部地区投资8864亿元，增长3.6%，增速回落1.3个百分点;西部地区投资9670亿元，增长4.7%，增速提高0.7个百分点。

　　对此，易居智库研究总监严跃进表示，房地产开发投资增速继续放缓，其实并无太多忧虑。“第一、由于去年上半年虽然房地产销售行情在下跌，但房企的投资热情并没有瞬间放缓，所以造成今年的投资增速相对要小，这已经是连续四个月在个位数徘徊的状况，但依然说明增速超过去年同期;第二、从目前房企的投资意向看，到了第三季度随着去库存效果的显现，实际上依然会有一个提振的空间。

　　严跃进分析，预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能。尤其随着土地市场补仓力度的加大，投资规模的同比增速有望继续攀升。

　　土地购置面积同比下降33.8%

　　统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　在严跃进看来，虽然房地产市场成交行情在提振，但是房企对于后续是否拿地还是有一定的犹豫，这使得拿地规模比预期的要弱。

　　严跃进指出，该指标基本上处于一个企稳的格局。“后续能否上升，关键取决于两点。第一是地方政府的土地供应节奏，第二是商业银行的开发贷款节奏。从这两个方面看，基本上都能够支撑土地购地市场的继续反弹。”

　　商品房销售面积同比增长3.9%

　　上半年，商品房销售面积5亿平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。

　　严跃进表示，市场成交已经走出了低迷的格局，正处于一个复苏且开始显强劲的态势。“随着各类宽松政策的有效释放，尤其是信贷政策的继续宽松，刚需和改善型购房者积极入市已经成为大局。这个时候是快速拉升成交量的重要基础。”严跃进补充道，“从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在呈现上升的格局。这和市场看涨预期趋于强烈是有一定关系的。”