北京丰台区域近日遭房企疯抢 业内人士直呼风险巨大

　　随着北京城市发展南移，昔日默默无闻的丰台区域近日备受关注。

　　1月7日下午，北京土地市场迎来总价新高价地，位于丰台区域的白盆窑地块拍出了86.25亿元的高价，刷新2014年华嘉胡同74.6亿元的记录。其纯住宅楼面价达3.8万元/平米。

　　就在1月5日，丰台区域也成功出让2宗地块，遭遇房企疯抢，成交总额86.9亿元，当中一宗地楼面价更是达到4.9万元/平米。

　　接连3宗地块高楼面价出让，让业内人士直呼面粉贵过面包。当然，这也从另一方反映丰台区域受房企欢迎程度。

　　然而，北京市房协秘书长陈志却对房掌柜表示，这背后蕴藏的风险巨大。他认为，丰台区域人口尚未有条件及消费能力来支撑高达六七万每平米的房价，并且也找不到外来人口斥巨资买房的理由。

　　华润、平安频拿地引担忧

　　截至1月7日，北京土地财政共进账179.3亿元。这当中，丰台区域就贡献173.15亿元。分别是白盆窑地块86.25亿元、1月5日出让的亚林西居住区一期东西两侧地块共86.9亿元。

　　值得注意的是，华润与平安两家公司都是这3宗地块开发的联合体之一。其中，亚林西居住区一期东西两侧地块开发者都为华润、平安、九龙仓及招商联合体，白盆窑地块被华润、平安及首开拿下。

　　对于有华润及平安两者频繁大手笔拿地，业内人士都表示出担忧。具体到白盆窑地块，刨去自住房、限价房及教育用地，纯商品住宅面积最多只有12.6万平方米，楼面价高达3.8万元/平米。

　　据人民网报道，毛大庆据此认为，北京房价将进入6万元时代。而网上资料显示，该区域附近的二手房均价仅3万元/平米，新商品房均价亦只在4至5万元左右。

　　白窑盆地块另一个引关注的就是其容积率。业内人士认为，2.8的容积率将对该地块产品的属性形成制约。华润相关人员对媒体表示，将来会在此开发高端产品。

　　但中原地产首席分析师张大伟在其微信上却提出了质疑：“2.8的容积率，且限高苛刻，层高能出3米都玄乎。”他表示，该地块产品能出改善产品就已不错，做高端却不太可能。

　　丰台区域前景不被看好?

　　除却白盆窑地块自身的短板，丰台区域未来的发展于房企而言或是最大的风险因素。

　　丰台区位于北京西南方向，由于先前城市发展中心并没有转移过来，同为北京老城区的丰台，发展相对较弱。知名地产评论人陈宝存在接受房掌柜采访时表示，北京近两年来都在发展通州、大兴及房山区域。