毕业季催热西安租房市场 业内提醒：租房需量力而行

　　又逢一年毕业季。创造历史之最的陕西全省34.1万高校毕业生掀起租房热潮开始暑夏租赁市场平添暖意。

　　近日，有关租房意向的调查显示，高达81.58%的毕业生选择租房，13.16%的毕业生选择搬回家和父母同住，而有购房意向的占5.26%，仅为租房群体的十六分之一，可见租房群体之最!

　　西安毕业生毕业后在哪里租房比较合适呢。城中村和热门商圈的小区都占有一定的比例，城中村居住类别多样，房租价格差异大，每月租金在400—1000元不等;而在热门商圈的小区里租房，一室户型、配备实用家具均价在1200-1800元不等;两室户型、配备实用家具均价在1600-3000元不等。

　　业内人士表示，租房要考虑自己的经济条件，量力而行，必要时，合租也是一种不错的方式。

　　城中村租住类型多样房租价格差异大

　　据相关数据显示：大约有52%的高校毕业生由于囊中羞涩仍不得不选择城中村，每月租金在400—1000元不等，而这批人大多提前已与某单位签订工作协议，在校方规定的最后期限前搬出;还有部分毕业生租住在繁华商圈小区内，月租在1200—2000元不等;另外27%的毕业生在校方大限已至，仍未能找到合适房子，暂时寄居在亲戚或朋友家里。

　　房掌柜在全城走访中发现，目前西安市共有187个城中村可供大学生租房，而那些经济条件不宽裕而不得不居住在城中村的毕业大军普遍将目光集中锁定在边家村、沙坡、三爻、吉祥村、沙井村、鱼化寨、南窑头、北山门、甘家寨等。

　　悉数这几个热门城中村，房掌柜发现，南窑头、甘家寨价位最高，其一：两村均位于高新产业开发区核心地带，是经济前沿阵地;其二，属于城中村改造回迁安置小区 ，是政府给拆迁户盖的三层小洋楼，安全性能高，小区内还设有健身器材，不论是居住品质还是小区环境都属于标准配置，最适宜居住，周边汇聚高新一中、甘家寨小学、金鹰世纪金花购物场所、高新医院等基础配套，生活便捷、交通便利。目前一居室室内普遍配备有独立卫生间、床和桌子、柜子等生活用品，家私家电齐全，宽带接入，价格普遍在600—1000元不等，个别两居室内还配备有超大厨房，内带灶具和抽油烟机、空调、电视等，价位在1200—1700元不等。

　　长里村、边家村、沙坡、三爻、吉祥村、沙井村、鱼化寨、北山门这些城中村居住条件一般，房屋密度很大，采光恶劣，80%以上出租房基本全天接收不到阳光，但房屋内面积宽裕，水电齐全，由于居住时间较久，城中村内人流如梭，便利店、餐厅、服装店、生活百货、洗衣房、理发店等休闲娱乐配套等一应俱全，价位合理，一居室租金在400—800元之间。

　　城中村居住类别多样，房租价格差异大，毕业生如何正确面对租房?

　　金爵房产浪琴湾店店长李栋表示，“经济拮据、负担较重的工薪阶层家庭和农村出身毕业生，不妨选择共摊房租，不但可以提高居住品质，还能扩展人脉，发展彼此之间的友情，积累社会资源。但同时也要注意观察陌生室友，防止贵重物品丢失。”

　　此外，由于西安城中村几乎都是房东自住房，租房手续很不健全，刘海立建议：“城中村房东大多没有相关合法的租赁合同，毕业生在租房时无法通过法律手段保护自己的既得利益，需要擦亮眼睛，并妥善保存好房租小票，在必要时维护合法权益。”

　　热门商圈高档小区租金不菲

　　要租房，地段选择上也很重要!房掌柜在走访中发现，由于高新区投资需求和科技产业带旺盛，工作机会和工资水平较高，但同时其发展速度和成熟度也均位于西安前沿，高新的房租和租金回报目前是西安最高，房租价格位居榜首;随着市政府北迁，房企纷纷扎堆在城北拿地，推出一个个新高价地，城北的发展后劲有目共睹，租房市场目前很热闹;考虑到未来地铁、货币化安置可能会活跃城西楼市，目前城西房租水平也在前三甲。

　　房掌柜查询6月份西安租房热门商圈排行榜中发现，经开区暂时位居榜首，依次为电子城、电视塔、曲江新区、高新一中、锦业路、明德门、龙首村、大雁塔和小寨。

　　那些经济条件宽裕的高校毕业生选择租住在这些热门商圈内，小区主要集中在经开管委会家属院、中铁尚都城、紫薇尚层、融侨馨苑、华城国际、长丰园、二府庄新区等，这些商圈普遍居住氛围趋向成熟，多个大型商业中心均已建成多年，区域内人居环境还在不断完善，各方面配套也在迅速补齐。

　　经开区商圈内目前共有59个小区在租，一室户型、配备实用家具均价在1200-1800元不等;简装，无家私家电或配套部分家电，均价在1100-1500元不等;两室户型、配备实用家具均价在1600-3000元不等，简装，无家私家电或配套部分家电，均价在1600—2500不等;高新一中、锦业路、曲江新区及其小寨租金较高，一室全套家电房租1600-2300元，一室带部分家电租金在1500-2000元不等，两室全套家电租金1700-3500元不等，两室带部分家电租金在1700-2800元不等。

　　城北海汇房产浪琴湾店店长乔慷对此类现象做了概述，“高校毕业生选择租住的这些楼盘几乎都是热门商圈附近的小区，上班方便，交通便捷，生活配套齐全，居住品质较高!5月份以来，金爵接触的学生群体租房有80%以上都是这种类型，他们往往在考虑租金之余更关注生活品质。”

　　但租房有风险，入手热门商圈高档小区需谨慎!乔慷提醒：“广大高校毕业生需了解，生活品质是租房考虑要素中的重要一环，但应该学会量力而行!从以往数据来看，高档小区的房租占到他们薪酬水平30%左右，甚至更多，将多余资金过多投资在房租上势必影响生活品质，时间愈久，反倒会成为他们不堪重负的魁首!不妨选择工作单位附近一些老社区，这些小区往往双气入户，周边配套齐全而且租金合理，安全性能也高。”

　　“另外租房时尽量通过中介解决，因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护租房者合法权益，但是在选择中介公司时，也必须通过相关渠道事先了解中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的进行亲自接触，最终决定是否可以委托。”