金科中心大东家胜在洞悉人性尊重人性 只创造不复制

尊重人性超越满足 大东家品质再难超越

为什么有的开发商扯着脖子喊降价也没人关注，而金科中心大东家一推出就占尽天机？秘密在于，对人性的洞悉，超越了满足。这个道理谁都懂，但是只有金科敢这么做，也只有金科有这个实力能这么做。

今次金科中心大东家组团的最新返租模式，是公寓自接房后，金科地产一次性买断前5年物业使用权，5年租金折算房价，一次性现金返还业主，而折算房价之后金科中心大东家公寓单价仅5600元。

金科物管对于这5年的物业使用权也叫‘五年让渡’，这‘五年让渡’是指投资者将所购物业交由金科地产进行为期5年的商业运营，这5年所产生的租金回报将一次性的结算给投资者。让渡制一方面解决了传统包租模式带来的诸如：租赁周期长、收益获取慢、缺乏灵活性、时间成本高等问题；另一方五年让渡制把商业前期运营和打造的责任承接给了开发商，免除了前期商业空窗期所带来的风险，让投资者全无后顾之忧真正当上翘脚老板。

这就是金科把脉人性的高明之处。在商业产品的打造上，金科也走“刚需”商业路线，把商业投资变成欲罢不能的“刚需产品”。

正如重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅所介绍的，“对于住宅产品而言，产品的差异化可从特色、性能、风格、设计诸方面入手。只要本着尊重人性的精神，做最大的满足，这种品质就很难被超越。”金科方面称，房产开发是综合实力的比拼，在风格、材料和高新技术应用等硬件越来越容易解决之后，最后胜出的只能是对人性的关怀。

只创造不复制 “小系列”里做大东家

大东家是适合投资也适合自住的金科“小系列”。今年以来，金科以“只创造，不复制”的口号，推出针对青年城市精英人群专属的精品“小系列”产品，无论是别墅里、商业旁的“小时”，还是教育资源发达，配套丰富的“小ME”，或者很多人梦寐以求的创业基地“小WE”。还有成都金科中心此番连续推出的玩屋励志是针对年轻客户的居住品，大東家也都是针对初级投资者的投资品 。它们投资门槛低、开创了年轻群体“小生活、大创造”生活理念的同时，又深谙人的生命周期对住房功能需求的转变，做到了产品设计精巧、户型变化灵动、物业总价可控，堪称楼市典范。

因为小，所以吸金快，风险低。为什么说金科中心大东家模式非常适合投资者呢？因为历数成都酒店式公寓，各种返租看似招式各异，实则未跳出窠臼，弊端众多。而金科中心大东家它不但投资门槛超低，而且还能让投资者买房少税费。而5年租金一次性付清，也降低了投资者的投资风险，而且还没有通胀的损失，最好的是还能让投资者提前享受租金二次受益。而5年使用权是自公寓交房后宜家运营，地铁通车，让投资者5年后座享成熟商圈红利。对于5年签约期，在资产方面也是非常灵活的，而租金更是与市场同步了。这样的大东家模式不就是专为投资者所量身打造的吗？