六月70城房价半数止跌 深圳新建商品房价格领涨全国

　　上月楼市环比止跌的城市还在增加。

　　根据7月18日国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。

　　6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个;下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。其中，深圳新建商品房价格领涨全国，环比涨幅达7.2%。

　　关于未来，交通银行高级研究员夏丹告诉《每日经济新闻》记者，二季度房地产市场已经确立形成了年内回暖的基调，预计这种趋势年内将持续。

　　伟业我爱我家报告也称，下半年或将还有一些利好楼市持续复苏的政策陆续出台，购房需求也有望持续稳定释放，下半年的交易量超过上半年将是大概率事件，房价方面，一线城市和重点二线城市的房价将随着交易量的回暖，继续上涨，但涨幅将相对平稳。

　　20城涨幅比上月扩大

　　房价整体仍在延续向上走势。

　　新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个;二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

　　根据交通银行的测算，6月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.17%，较上月上涨0.1个百分点;同比增速-5.70%，降幅较上月继续缩窄0.64个百分点。

　　一线城市表现抢眼，房价环比增速继续保持在3%以上，同比转正为2.97%;其中深圳领涨全国，新建商品住宅价格环比、同比涨幅分别高达7.2%和15.9%。

　　同比方面也呈现此趋势。自今年2至3月，70个大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势。

　　今年6月，上海以0.2%的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月以来，首次出现新房价格同比上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，6月全国房价持平和上涨的城市进一步增多，尤其是大中城市二手住宅市场的复苏势头更加强劲。这与3月份以来，关乎楼市的利好政策不断，大中城市交易量的持续上涨分不开的。

　　对于一线城市领涨全国的局面，同策咨询研究总监张宏伟分析说，今年“自住需求加改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，导致上述城市“受捧盘”频现，基本面快速好转。尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实。

　　张宏伟告诉记者，在“自住需求加改善需求”两股力量入市刺激之下，出现高端楼市的销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。

　　楼市分化态势将加剧

　　房地产市场整体回暖背后的隐忧是分化格局越来越明显。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　上海易居房地产研究院发布的研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。

　　根据报告数据，截至2015年6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，35个城市新建商品住宅的平均去化周期为15.2个月。