成都商业地产人才年薪与一线城市持平 隐形收入不少

　　近日，一篇名为“商业地产人真值钱，看各大公司挖角薪资”的帖子在房产论坛流传。帖子称“在马上到来的商业地产下半场，人比场子值钱”，并列举了一系列职位的挖角年薪，比如凯德、中粮等商业地产副总裁年薪开出400万～700万元，商业运营中心副总年薪可达120万～200万元，一个招商总监的年薪可达70万～100万元，不过职位地点均在北京。那么，成都的商业地产人才身价几何?是否和北京这种一线城市不相上下?

　　年薪百万上下 那都不是事

　　日前，成都商报记者联系上从事房产金融类猎头工作近7年的杨翠，她称，成都相同职位的商业地产人才，年薪基本和北京等一线城市持平，但是能拿到如帖子所述高薪的，也必须是在知名企业，或者商业体量在20万平方米左右的企业就职。

　　杨翠说，在2014年，万科、龙湖等知名大型房地产企业的集团副总或者总监，年薪大约在400万~600万元;大悦城、华润万象城等大型商业的大区运营总监或者招商总监，年薪大约在100万元以上;银泰城虽然体量也比较大，但是由于它还在前期筹备阶段，所以年薪上暂时达不到。而太古里和IFS，许多高层是直接从总部空降过来，所以并没有开出高薪在成都挖角。事实上，上述年薪基本都是账面上的工资，商业地产还有不少隐形收入，再根据当年实际的运营绩效，如果干得好，还不止这么多。

　　在城南某大型商业体任招商总监的张先生称，自己年薪的构成，是定额工资加绩效工资，定额工资一年在60万元左右，如果招商做得好，商场这一年运行良好，就能拿到比较好的绩效和分红，加在一起确实有100万元左右。据他所知，成都一般知名的大型商业地产给到的年薪确实比较高，但是考核的要求也比较高。

　　近三年来

　　商业地产人身价翻了一番

　　“西南地区的商业地产人才身价在2014年以前均上涨了50%～100%，到2014年才回归理性。”杨翠说，2008年以后，商业地产人才身价就开始上涨。当时地产行业在大幅增涨，对人才的需求也非常巨大，在2013年左右达到顶峰，许多商业地产人才在跳槽时开出的薪水上涨了50%～100%，但是企业还是愿意为之买单。

　　根据相关资料显示，商业地产的投资额增速从两年前的15%上涨到了30%。不仅是资金，商业地产的开工量和供应量同样都达到了前所未有的高度。世联行2014年初发布的一份关于中国城市综合体的报告显示，到2015年50个主要城市综合体的体量将达到5.64亿平方米，比2013年增加了77%———有一半的城市需要消化掉1000万平方米以上的规模。正是这种供应量的爆发，商业地产成为了人才需求最为强烈的行业之一。

　　在房地产行业中，商业地产人才身价普遍比住宅人才更值钱。杨翠说，一个住宅项目的营销总监，年薪大概就在40万~60万元。之所以商业地产人才身价更高，是因为一个商业项目需要长期的招商运营和管理，需要人才结构比较稳定;而住宅项目往往卖完了就完了，后期工作就是物业的事，不需要一种持续的管理。