揭北京租赁市场“乱象” 利益驱使坑“你”没得商量

“如果你租的话，退我一个月房租就行”，来自河南的崔明这两天一直在转租自己40天之前从中介租到的一间主卧，不过仍少有人问津。

随着毕业季租房高峰的来临，租赁市场再次成了瞩目的焦点，一房难求，租金也水涨船高。然而，本就热闹的租房市场加上“横插一杠”的中介，令租房市场“热闹”非凡。

中介成了毕业季租赁市场的“主角”

在房源如此紧俏的“毕业季”租房高峰时期，为何转租如此困难。崔明告诉房掌柜，只因中介变相的“押二付三”成为租客望而却步“拦路虎”。

据房掌柜调查了解，像崔明这样“被坑”的租客大有人在，只是大部分人采取忍气吞声。此外，租赁市场缺乏有效的监管以及投机取巧的做法成就了一些中介默认的“潜规则”，在利益驱使下中介公司明目张胆坑“你”没商量。

现象一：

中介费变相成押金

押一付三，收取一个月的中介费是其实是北京市中介行业集体的一个定价模式，不过为了吸引租客免中介的做法也慢慢在不少中介流行开来。一方面不仅满足租客对于减少租房费用的心理预期，另一方面也是激烈市场竞争下的必然产物。

然而，在利益的趋势下，不少中介通过偷换概念，提前交房租等方式变相将中介费转换成押金，将“押一付三”变成“押二付三”。

6月初，在北京工地工作的崔明为了让妻子带着孩子到北京一家人团聚，通过中介找了一间房子，最近单位通知工程要暂时停工放假一个月，八月底孩子也要上学他打算把房子退掉一家人回老家，不过在退房子时却遇到了麻烦。

“中介说，只有把房子转租出去才能退押金，如果不能转租的话8月1日就要交下三个月的房租，没住完的房租和押金也不退，要不然8月1日就要清理出门”，崔明一脸无奈的说道。

房掌柜从崔明与中介公司签订的租赁合同看到，他是从6月4日与中介公司签订一年合约，房租押一付三，收据上显示的是9月3日交下季度房租。然而，他告诉房掌柜，这几天中介公司告诉他8月1日要交从9月到11月的房租。中介费变相成押金，中介公司“押二付三”的做法让崔明很愤怒。

一位曾经从事房屋租赁的人士告诉房掌柜，这些都是中介新生的潜规则，哪有天上掉馅饼的好事，中介公司就是为了挣钱，不收中介费怎么挣钱。况且房子是房东跟中介公司签的合同，租客根本找不到房东。

现象二:

押金基本“不退”