房产继承面临三大难题：公证难执行难分割难

　　“唉，遗嘱只定的了均分，却定不了怎么分啊!” 提起老人房产继承的事儿，北京人杨雄(化名)就一肚子苦水。人过半百，却要经历无休的争吵。

　　老人驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄弟姐妹间嫌隙的“元凶”。记者调查发现，尽管留有遗嘱或可遵循继承法，老人房产继承却还是常常面临着执行难、公证难、分割难的三大难题。

　　一套房子引发“家庭大战”

　　“一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。已经90多岁高龄的老人，兄妹六人已有心理准备，丧事当成了喜事办。然而，料理完后事后，老母亲名下一套120平方米的老房子，就引发了家庭“大战”。

　　老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。兄妹六人中的两人率先提出，希望对这套老房子进行析产。“原本想暂时把母亲的房子留着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系感情的纽带。可既然有人提出来，就不得不提前处理。” 杨雄说。

　　出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手分割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在街道办工作人员的陪同下，私下订立了遗嘱，遗嘱的有效性也得到了认可。按照遗嘱的内容，六兄妹作为法定的遗产继承人，可均分房产份额。换句话说，每个人可以得到六分之一的份额。

　　“有了遗嘱，这就简单了。按照房本上的建筑面积，每人可以分得20平方米。”最初见到遗嘱时，杨雄觉得松了一口气。洞察的老母亲都已经提前分配好了，就可免去兄妹之间的争执和吵闹。然而，事情的发展，却远比料想中复杂。

　　起先，关于这20平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份钱。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需要再购房改善，因此必须把房子卖掉，才能筹到首付款。”

　　而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，既然目前六个家庭中并没有遭遇经济上的难题，何不等上一段时间，待房产升值后再出手。更何况，老母亲房子所处的位置，未来还有可能拆迁，如果现在出售，拆迁时就亏大了。

　　“像我大哥就属于坚定的持有派，坚决不同意卖房。”杨雄苦笑着说，在卖还是不卖的问题上，两派人开了几次会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争吵结束。原本感情还不错的六人，如今成了见面未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存。

　　由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先给定下来，然后再继续商量出售还是持有。这个提议，竟捅出了更大的“娄子”。

　　“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中最好的面积，互相之间谁也不松口。争吵到最激烈时，有人悄悄在房门上装一把锁，几天后又被撬掉。

　　“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题。

　　祖父已死亡谁来证明?

　　如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节。

　　大约一年前，刘小姐的父亲病故。父亲去世后，刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可。”

　　按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳”。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明。