新政“满月”成都楼市成交量上涨明显 市场整体平稳

楼市利好政策逐渐落实到位，尤其是“3·30”之后，4月刚好“满月”，成都楼市的表现如何？房价有无变化？楼市“晴雨表”——二手房表现如何？为此，本报联合世家机构对4月份的成都楼市进行了独家调查。

调查显示，4月，成都市主城区商品房新增供应面积176万平方米；成交面积接近122万平方米，成交套数14843套。其中，主城区商品住宅成交面积95万平方米，成交套数9828套。主城区商品房成交面积环比3月有一定幅度的上升，上升66.5%，成交套数环比3月上升59%；商品住宅成交量与成交套数也有一定幅度的上升，环比3月上升84.5%和87%。当月，成都市主城区共申领55个预售证，新增商品房供应面积1763602.87平方米。与3月相比申领预售证项目增加了16个。

当月，成都市主城区商品房存量2870万平方米，共计432051套。较之3月，存量面积和套数都有明显的增加。当月，成都市主城区商品房户均成交面积为82平方米，较3月增加4平方米，主城区商品住宅成交均价9099元/平方米，环比3月有所下降。

数据显示，4月，成都高新区成交面积37.6万平方米，相比3月同期成交量有28.91%左右的增幅；成华区成交面积26万平方米，环比3月同期呈114.9%的增幅；青羊区成交面积7.7万平方米。

另外，4月成都市二手商品住宅共成交6310套，成交面积约61万平方米。与3月相比，成交套数上浮33.6%，成交面积上浮35%。其中，金牛区成交1213套，所占份额19.2%；武侯区成交1094套，所占份额17.3%；高新区成交1047套，所占份额16.6%。

对此，业内专家分析认为，自从“3·30”新政出台之后，一方面，改善性住房需求仍然待界定；另一方面，各地执行新政的快慢不一，二套首付四成兑现较迟缓；第三，房贷“价跌量增”趋势显现，未来二套房贷利率下调仍有空间；第四，虽然有部分二手房业主“坐地起价”影响了成交量，但新政“满月”，成都楼市成交量上涨明显，市场整体平稳。