绍兴住宅库存量超1.2万套 价格大概率保持平稳态势

　　今年前三季度，绍兴楼市成交火热，其中新建商品住宅成交量呈强劲增长势头，前三季度共成交12468套，同比上涨56.9%。伴随着成交量的攀升，成交价格也屡屡创出新高。量价齐升的楼市让一些市民感到焦虑：以后买房会不会很难?房价会不会持续飙升?

　　最新的统计数据显示，绍兴楼市的供应量十分充足，截至9月底去化周期在全省地级市中排名第一。

　　今年前两季度，绍兴新建商品住宅库存整体呈下降趋势，去化周期持续缩短。第三季度随着数个楼盘入市，库存量开始回升，8月份达到了全年的最高值(13527套)。截止到9月底，新建商品住宅库存量为12509套，按近12个月的月均销售量测算，去化周期为9.1个月，比去年底缩短3.8个月。但相比全省其他地市，绍兴去化周期仍排在第1位。

　　与此同时，绍兴房价的补涨势头较为明显，而这主要是由于第三季度旧城改造计划开始推进，部分老小区拆迁补偿较高，附近区域二手楼盘价格出现较大幅度提高。

　　值得关注的是，随着购房需求逐步释放，房价已接近拆迁户的补偿标准，市场逐步冷却。特别是第三季度旧城改造计划范围基本在城区二环内，虽然补偿标准较高，但补偿面积小，总价并不高，拆迁户大部分在市区有房或者是老年人，购房需求并不迫切，房价涨幅逐步放缓。

　　在市场预期下调的氛围下，9月份推出的越城区迪荡湖1号地块溢价率仅有6%，低于此前业界的普遍预期。下半年绍兴推地速度提升，而且推出的规模也明显提高，土地市场加快供应稳定了房地产市场。

　　从政策面看，在住宅销售价格持续上涨的情形下，绍兴市国土资源局在10月份出台限售政策，市区新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时严格实行购房实名制，认购后不得随意更改购房者姓名，第四季度投资型需求将被抑制。

　　从供应端看，土地供给开始增加，当前市场新建商品住宅库存将会比较充足。从需求端看，目前新建和二手住宅成交量仍在高位运行，刚需改善购房需求旺盛。

　　综上所述，第四季度绍兴住宅销售价格大幅上涨的可能性不大，保持平稳运行态势的可能性最大。