房地产长效机制何处着力？ 防控房地产风险不容有失

　　租赁市场加速发力

　　随着各地租售并举的相关政策接连出台，租赁市场正在加速发展中，不过这种发展也不能一窝蜂，需要因城施策

　　近年来，党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场，出台了一系列政策措施。近段时间以来，各地政府更是密集出台配套政策，发力租赁土地供应。北京表示今后5年将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”时期新增供应70万套各类租赁住房。近期多个城市还推出“租购同权”等举措，大大提高了租房的吸引力。

多家银行也宣布进军住房租赁市场。例如，中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议，双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。中信银行采用银企合作模式，未来3年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。中国建设银行广东省分行分别与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，未来5年将在技术、资金、渠道等方面给予大力支持，加快推动广东住房租赁产业发展。“金融机构进入，必将为租客端、供应端和产业链带来非常多的变化。”链家地产研究院院长杨现领说。

　　长期以来，我国租赁市场以个人分散租赁形式为主，据统计，美国由机构持有或管理房源占比30%，日本高达83%，而我国不到5%。杨现领认为，伴随国内消费升级，房地产信托投资基金(REITs)趋于成熟及租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。

　　据了解，目前除了链家等房产经纪公司旗下的长租公寓外，万科、万达、龙湖等大型房地产企业也纷纷涉足这一市场，还出现了大量独立品牌的创业项目，如新派公寓、魔方公寓、优客逸家等。据杨现领观察，目前集中式公寓增速显著高于分散式公寓。

　　吕萍认为，租购并举是一个动态平衡，相对过去总体上更强调“租”，但不同地区根据不同市场供求会有不同的选择。在杨现领看来，不是所有城市都适合发展租赁市场。三四线城市的库存已经很高，而一二线城市因为房价太高，租赁会有更多的机会。以北京为例，人均居住面积已经超过30平方米，但租客的平均居住面积大约只有12平方米，这是非常大的缺口。

　　“住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来10年，租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”杨现领分析说，租金回报率将平稳上升，租售比逐渐趋于合理水平，B2C模式份额扩大。企业的服务也将更加多元化，全要素运营效率提升，形成“供给—运营—服务”产业链。