37盘入市“非毛坯修”成标配 个别区域房价现跳涨现象

　　上半年房地产市场持续回暖，上市房企的业绩也上涨明显。中原地产研究部最新统计数据显示，截至目前已经有15家企业公布6月份销售业绩，大部分企业半年业绩同比上涨。

　　数据显示，在市场好转的情况下，6月份整体市场表现乐观，住宅累计签约26.5万套，突破5月份创造的26万套的年内成交记录。15家企业当月合计成交额高达1323.94亿元，环比5月的982.43亿元上涨34.8%。从上半年数据来看，15家企业合计销售额达到4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%。其中有12家企业业绩同比上涨，预计下半年销售会进一步回暖。

　　从2015年上半年数据看，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三四线城市的成交量则基本平稳，整体市场回暖趋势明显。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，5、6月份全国主要城市楼市继续升温，房企销售也水涨船高。从目前市场看，预计2015年主要房企的销售完成情况都会好于2014年。

　　值得一提的是，从整体市场来看，一线城市涨幅最为明显。张大伟认为，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段一线城市楼市上行行情可期。

　　“北京、上海、深圳等城市，再次出现受捧盘。一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。”张大伟说，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

　　从企业层面来看，大型房企强者恒强，甚至强强合作，使得中小房企的生存雪上加霜，缺乏竞争实力的部分中小房企要么出售部分股权、引进战略合作伙伴，要么以被吞并或被收购等方式逐渐在市场洪流中消失。

　　业内认为，从上半年房地产行业形势来看，行业并购重组的步伐正在加快。截至6月29日，京沪产权交易所待售的房企股权达到31宗，其中有18家房企100%股权出售，占比58%。这意味着这些房企将完全退出房地产市场。