一线城市首见库存压力：库存去化周期超二三四线城市

来源：中国房地产报绍兴房掌柜 2017-12-04 10:00:30

[摘要]中国一线城市房地产市场目前最大的一个痛点，就是库存消化周期不断上升。这是从来没有出现过的现象。中房报记者曾冬梅广州报道中国一线城市房地产市场目前最大的一个痛点，就是库存消化周期不断上升。这是从来 ...

　　克而瑞上海区域首席分析师叶茂介绍，由于政府严控预售证价格问题，今年至少有50个项目因为价格没有达到预期，选择推迟开盘，导致截至10月底，上海供应量和成交量与同期相比均减半。

　　根据克尔瑞的区域成交监测，今年上海成交均价整体高于2016年，每个月都属于供不应求的状态，价格依旧坚挺。撇除限价限签的因素后，广州房价的实际涨幅也可观。而深圳（楼盘）的新房只要稍微给购房者让利，购房者的购买神经就被撩拨起来，整体去化率达到7成左右。

　　阎常铭表示，房地产本质是货币现象，去年至今年预计有至少13万亿元金融杠杆加在房地产需求端，防范金融风险的要求决定了房地产行业未来的大趋势，也决定了未来按揭将回到一二线城市，带来的趋势和格局就是三四线城市房价再无周期，而一二线城市的资产价格将长期向上。

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责任编辑：刘健仪

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